Добрая улыбка как предвестник злых проблем: мошенничество при определении границ участков

Прочитал статью «Как потерять значительную часть участка на законных основаниях» и решил рассказать занимательную историю из практики.

Жил был славный парень: симпатичный, но это было, пожалуй, его главное достоинство. На момент начала истории ему было примерно 35 лет. И женился он на девочке 18 лет от роду. И стали они жить в коммуналке. Из имущества у него была упомянутая коммуналка, вазовская «шестерка» 20 лет от роду и немолодая ГАЗель. Работал он водителем и занимался грузоперевозками.

Понятно, что денег у них было небогато, зато они начали активно плодиться, и уже через несколько лет у них было трое маленьких детей.

У девушки профессии не было, у него приличных заработков тоже, но жизнь в коммуналке с тремя детьми начала утомлять даже этих терпеливых людей:)

И он решил радикально улучшить жизнь, придумав план, сделавший бы честь и хитрому койоту: он продал комнату, на вырученные деньги купил земельный участок и стал строить там дом.

Технология строительства дома при отсутствии денег была опробована Кумом Тыквой в почти запрещенной сказке «Чиполлино».

Так как денег у него было мало, он купил неотмежованный земельный участок (тогда так было можно) и стал строить там дом без разрешительной документации, надеясь потом его легализовать как самоволку.

Соседи с трех сторон у него были разные: сзади и справа были нелюдимые, неприветливые люди, которые даже дрель взаймы не давали, зато слева земля принадлежала милой приветливой старушке, у которой участок был практически не освоен, стояла там явная времянка, но зато она живо общалась с парнем.

Два года парень с семьей мыкался по непонятной съемной рухляди, каждую копеечку вкладывал в дом и… «Мы строили-строили и вот построили!»

Дом получился, конечно, не дворец, но 60-80 квадратов в нем было (уже за давностью лет не помню).

Новоселье! И тут в гости заходит добрая соседка и молвит человеческим голосом: дай мне, мил человек, денег, тысяч 300! Ведь домом ты на мою землю залез!

Оказалось, что она отмежевала земельный участок по согласованию с продавшими ему сдвинув границу метров на 10!!! И дом существенной частью расположен на земле, которая за ней зарегистрирована!

Парень сказал, что все, что он может ей отдать, это гнилая «шестерка».

«Не хочешь по-хорошему, будет по-плохому» - сказала добрая женщина и подала иск в суд о сносе его дома.

Сначала он обратился не ко мне и процесс пошел очевидному каждому путем: дом самовольный? Таки да! На чужой участок залазит? Тоже да! Частично демонтировать можно? Нет, только полный снос.

Решение суда очевидно: снести дотла!

Тут-то он ко мне и пришел. Я обратил внимание на маленький момент, который в решении суда оценку не получил.

Добрая женщина, стремясь показать какой он подонок, снимала все строительство дома, начиная с заливки фундамента и бормотала на камеру, что он залазит на ее участок, т.е. она явно злоупотребляет правом с целью причинить ему вред: ведь она заранее знала, что он залазит на ее участок и за два года слова ему не сказала!

Кроме того, эксперты формально накосорезили при проведении экспертизы по вопросу, можно ли сохранить дом с частичным демонтажем, что дало хорошие основания для отмены решения в кассации (тогда был такой порядок) с направлением на повторное рассмотрение.

После отмены суд первой инстанции признал факт злоупотребления правом и отказал ей в иске о сносе.

НО! В собственность дом ему я не смог оформить, т.к. по-прежнему он частично стоял на чужой земле, т.е. как самоволка оформлен быть не мог. Так ситуация и повисла: в доме он живет, но оформить его не может…

PS Если кто-то из юристов прочитает этот текст, он может сказать, что я не использовал метод, связанный с обжалованием границ. Не помогло бы, так как предыдущий собственник границы согласовал. Также не помогло бы и расторжение договора с предыдущим собственником – взять с него было нечего, т.е. расторгнуть то сделку было можно, а вот получить возмещение – увы.