Когда человек планирует переехать в столицу, то его волнуют два главных вопроса: жилье и работа. Если с решением второго вопроса многое зависит от специальности и опыта, то на первый влияет лишь состояние рынка и финансовый запас.
Но все же, если речь идет о долгосрочной аренде, можно подгадать более удачный момент, чтобы снять желаемую квартиру по более доступной цене. И таким моментом настает зимний период. А особенно январь и февраль месяцы.
Эффективность сезонных колебаний
На динамку цен влияет большое количество факторов. И особенно «штормит» рынок в последние несколько лет. Но, с другой стороны, в 2018 и в начале 2019 года ситуация, в целом, не менялась. Как правило, после Нового года спрос начинал снижаться, отчего медленно и неохотно, но владельцы также снижали стоимость аренды.
Обычно собственники в удачный сезон находят жильцов в течение 6-10 дней. В праздничный и послепраздничный периоды время сдачи порой достигает 20 дней.
Если 2018 год не сильно выделялся в плане сезонных колебаний спроса и предложений, то 2019 год многих удивил. В феврале этого года цены на аренду упали примерно на 20 %. Вызвано это было тем, что в прошлом году увеличились показатели покупки жилья в столице. Особенно много людей приобретали квартиры не только для проживания, то также специально под аренду.
По данным ИНКОМ-Недвижимость, в январе 2019 года прирост сдаваемых в аренду квартир вырос на 52 %. Это и стало причиной резкого падения цен уже в феврале. И опять же, если говорить о сезонах, то для августа типично повышение спроса и цен на аренду. Но в этом году август поразил рекордным скачком стоимости до 35-40 т.р./мес.
Иными словами, если в январе и феврале 2020 года не будет сильных скачков, умеренно низкие цены точно станут превалировать на рынке.
Как это использовать на практике
Из опыта скажу, что когда вы пытаетесь снять квартиру в Москве, то обычно сталкиваетесь:
- С ограниченным выбором предложений.
- Желанием собственника назначить максимальную цену.
- Некоторым пренебрежением по отношению к потенциальным и подписавшим договор квартирантам.
Так вот, подбирая жилье в январе-феврале, как минимум, можно будет рассчитывать на больший выбор квартир в одном ценовом сегменте. А еще на более дружелюбное отношение владельца (про истории конфликтов, которые начинались еще в момент осмотра квартиры, наслышана очень хорошо). Ну и, в лучшем случае, можно еще найти квартиру с хорошей скидкой, если умеете хорошо торговаться.
Важно только при этом заключить полноценный договор – на 11 месяцев или более, но с регистрацией в Росреесте. И чтобы в документе не предусматривались права собственника изменять цену аренды каждый месяц.
P.S. Надеюсь, мои публикации вам полезны, поэтому, пожалуйста, не забывайте ставить лайки. Они мотивируют меня делать новые посты.