В Москве и в Петербурге спрос на недвижимость от месяца к месяцу пытается расти, но общее количество сделок по-прежнему меньше, чем год назад. Без господдержки, считают эксперты, восстановления активности покупателей ждать не стоит.
По данным «Метриум» в Москве спрос на новостройки в октябре вырос на 7%, а во «вторичке» – на 28%. Но в 2018 году показатели были на 20-30% выше. По вторичному жилью сокращение активности наблюдается уже шестой месяц подряд.
В Петербурге, по данным Ассоциации риэлторов, общий спрос по сравнению с прошлым годом тоже снизился. В новостройках комфорт-класса и масс-маркета спад произошел на 8%, на общую тенденцию не повлияло даже неожиданное пятипроцентное повышение продаж бизнес-класса и элитного жилья.
К этой ситуации привели поправки к 214 ФЗ, считают эксперты. Застройщики увеличили стоимость квартир и покупательская способность населения резко упала. Больше всего это ощущается в эконом-классе, покупатели именно этого сегмента наиболее сильно зависят от изменения уровня цен и доходов. Меньше всего экономическая ситуация отражается на бизнес-классе и элитном жилье.
«Рынок находится в режиме ожидания: цены выросли, но ипотека еще не снизилась, из-за этого люди выжидают более благоприятного времени для приобретения недвижимости», – отмечает Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов.
Важно понимать, отмечает Дмитрий, что государство помогает не разразиться кризису и стабилизировать обстановку. Для этого Центробанк и снижает ставку. В следующем году проценты по ипотеке ожидаются на уровне 8.5%, что все-таки должно стимулировать спрос в ближайшем будущем.