Общедоступная кадастровая карта служит источником информации обо всех зарегистрированных земельных участках на территории Российской Федерации. Любой гражданин может найти интересующий его земельный надел, получить сведения о размещенных на его площади строениях и узнать другие характеристики объекта. На основе этих данных определяется кадастровая стоимость собственности. Считается ли эта информация официальной? Можно ли ее оспорить? При каких условиях?
Кадастровая карта
Карта существует в единственном варианте и находится в бесплатном публичном пользовании. Она создана на основе спутниковых снимков, доступна на официальном Интернет-ресурсе Государственного реестра и является информационно-справочным источником.
Иными словами, этот инструмент пригоден для того, чтобы каждый пользователь имел возможность узнать об интересующем его земельном наделе как можно больше. Для этого следует воспользоваться опцией «Управление картой»: навести курсор на изображение нужного участка земной поверхности и выбрать в предлагаемых инструментах требуемую функцию. При желании границы участка можно совместить с космическим снимком. Полученная информация кажется абсолютно достоверной. К этой же цели стремится администрация сайта Госреестра. Но, к сожалению, погрешности иногда случаются.
В каких случаях данные кадастровой карты требуют уточнения?
Иногда погрешности линейных размеров достигают десятка метров и более. Смещения, наблюдаемые в некоторых случаях при наложении границ земель на космические снимки, объясняются рядом обстоятельств:
- ошибка кадастрового инженера, допущенная при замерах;
- искажения переноса трехмерного сферического изображения на плоскую поверхность карты;
- тени и другие оптические помехи, влияющие на точность космической съемки.
Последний фактор не может стать причиной существенных отклонений, но и небольшие расхождения бывают иногда важны, особенно для оценки очень дорогих участков.
При необходимости возможно оспаривание кадастровой стоимости в местном отделении Росреестра. Собственник участка представляет правоустанавливающий документ и пишет заявление с просьбой актуализировать информацию о его объекте. Для устранения ошибок создается комиссия, проводящая замеры с привязкой контрольных точек к данным космической топографии. В результате владелец недвижимости получает новое свидетельство о собственности с точными данными.
Как получить официальную выписку?
Кадастровая карта служит источником информации, но как официальное основание для определения базы налогообложения (например, при заключении сделки купли-продажи) ее данные использовать нельзя. Юридически значимым документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или кадастровый план территории. Выдают эти бумаги в филиалах Росреестра и многофункциональных центрах по запросу собственника объекта.
Электронный вариант выписки можно получить на Едином портале государственных услуг.
Дополнительная полезная информация по юридическим вопросам еженедельно появляется в блоге на сайте компании «Максард». Заходите и будьте в курсе!