Доброе время суток! На садовом и дачном участке можно зарегистрировать дом как садовый (нежилое строение) или как дом (жилое строение). В данной статье я рассмотрю три варианта перевода садового дома в жилой дом, а в следующей статье опишу плюсы перевода или оформление жилого дома, но обо всём по порядку.
Опять же прочитав много статей я наткнулся ВСЕГО на два способа перевода и эти способы дороже и дольше, чем третий способ о котором почему-то замалчивается (я честно говоря удивлён)
Итак построив дом и по каким-то причинам Вы его оформили как садовый и пришло время и Вы решили его «перевести в жилой»:
1. Изменение назначения на основании решения органов местного самоуправления, но здесь сразу сталкиваемся с небольшими проблемами, а именно необходимо Заключение по техническому заключению состояния объекта или простыми словами Заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания (в нашем районе оно стоит от 30.000 и выше) и к тому же в администрациях (не во всех) смотрят на отступы от улицы и соседей. И если есть какие-то претензии выдают отказ. И вы с отказом идёте в суд (вариант №2)
Если же всё хорошо Вы получаете Постановление об смене назначения дома и идёте в МФЦ и через 2 недели получаете выписку на жилой дом!!!
2. Юристы и адвокаты предлагают сразу идти в суд (я не юрист и не адвокат, но мне кажется что должно быть основание для суда, а именно отказ администрации) или после первого варианта. Данная услуга стоит от 30.000 если есть Заключение (смотрите вариант №1) и от 50.000 если сразу выбрали данный вариант перевода.
Если первый вариант занимает 2 месяца в среднем, то второй вариант от 4 месяцев. Получив определение суда идёте в МФЦ и через 2 недели получаете выписку на жилой дом!!!
И наконец-то третий вариант, идёте к кадастровым инженерам, объясняете свою проблему (к примеру: вот строил дом для летнего отдыха, оформил, а потом увлёкся и сделал его пригодным для круглогодичного проживания и хочу в нём жить, есть ли варианты решения) и ГРАМОТНЫЙ кадастровый инженер может предложить вам несколько вариантов, один из вариантов реконструкция объекта через составление технического плана и стоит это от 12.000 и времени занимает чуть больше месяца.
Если есть вопросы или замечания пишите в комментариях, а так же если есть дополнения так же приветствуется (может есть ещё какой-то способ, но давайте только в рамках закона))) Не забывайте о других статьях и надеюсь данная статья была полезна!
Удачи!