С 1 октября в России вступил в силу закон о запрете хостелов в жилых домах. По данным Смольного, в Петербурге могут исчезнуть 44 объекта общей вместимостью на 770 мест, поскольку у их владельцев не хватит технических возможностей для переоформления помещений из жилого фонда в нежилой. Какая альтернатива представится предпринимателям, туристам и властям?
Суть закона
Новый закон представляет собой поправки в Жилищный кодекс, согласно которым запрещено размещать хостелы или гостиницы в жилом фонде. При этом помещение необходимо оборудовать системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Прогнозы на ближайшее будущее
Эксперты предрекают, что новый закон приведет к сокращению числа хостелов в Москве на 40%, а в Санкт-Петербурге – на 80%. Между тем, по оценкам специалистов, Северная столица и так испытывает нехватку гостиничного фонда, и со вступлением в силу нового закона этот дефицит станет более ощутимым. Отметим, на сентябрь 2019 года в Петербурге насчитывалось 1467 гостиниц и хостелов.
В результате осуществления положений нового закона владельцы небольших бюджетных гостиниц станут получать больше прибыли, тогда как бизнесмены, в активах которых имеются хостелы, начнут нести существенные убытки, поскольку будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. Кроме того, власти опасаются, что некоторые хостелы после 1 октября, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги.
Чиновники отмечают, что на смену такому типу бизнеса приходит другой вариант оказания гостиничных услуг, который не подпадает под запреты нового закона: услуга краткосрочного жилого найма. На сегодня этот вид аренды набирает популярность, при этом «разграничить его от гостиничных услуг сложно». Соответственно, цена на посуточный съем квартир существенно вырастет. В перспективе возросший спрос подстегнет также стоимость аренды нежилых помещений в мегаполисах.
С властями соглашаются и эксперты. Проблему закрытия хостелов помогут решить апартаменты, уверены они. Именно этот тип бизнеса видится наиболее удачной альтернативой закрывающимся хостелам, которая при этом значительно увеличит гостиничный фонд города, а соответственно, жизненно ему необходима, ведь только по итогам 2018 года количество туристов, посетивших Петербург составило 8,2 млн человек – на 9,3% больше, чем в 2017 году. В Смольном уверены, что количество приезжающих в город людей будет только расти.
Альтернативное решение
Кроме стремительно растущего турпотока и набирающего обороты процесса внутренней и внешней миграции, популярность договоров купли-продажи коммерческой недвижимости начинает расти в геометрической прогрессии и из-за поправок к закону. Предприниматели уверены, что легче приобрести, по сути, готовый бизнес, чем пытаться подстроится под непростые условия нового закона. Эксперты склонны с ними согласиться.
На сегодняшний день самым надежным вариантом вложений капитала в коммерческие объекты, по мнению специалистов рынка, считается покупка оборудованных номеров в апарт-отелях. Ожидается, что именно в подобного рода гостиничный бизнес будут инвестировать текущие владельцы хостелов.
При приобретении такого бизнеса у инвесторов есть возможность получать прибыль сразу после оформления документов. Кроме того, данное решение позволяет передать дела по управлению гостиничным бизнесом авторитетной управляющей компании.
Также традиционно апартаменты имеют выгодное местоположение: рядом с метро и важными транспортными узлами. И, конечно, современные здания имеют гораздо больше привлекательных плюсов в отличие от «старого фонда»: просторные паркинги, офисы, благоустроенные территории, оформленная инфраструктура, повышенное внимание к безопасности.
Кроме того, в апартаментах есть возможность вложить средства по привлекательным ценам. Тем самым, не покидая сферу недвижимости и не «уходя в тень», бизнесмены имеют возможность начать получать прибыль в самые кратчайшие сроки.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti