Ипотека - добро или подвох? Рассмотрим эту острую дилемму.
Давайте рассуждать логически.
Что такое вообще потребительский кредит? В двух словах - это деньги, которые вы получаете для того, чтобы приобрести то, на что у вас нет денег.
То есть, кредит позволяет вам какое-то время пожить "не по реально зарабатываемым средствам".
Ипотека является одним из видов потребительского кредита. Получаете вы его под залог имеющейся недвижимости.
У нас в стране, понятие ипотеки немного искажено, и означает - покупку квартиры в кредит.
Впрочем, по сути ипотека всё-равно остаётся ипотекой, т.к. жильё, хотя и формально оказывается в вашей собственности, но сразу же после приобретения отдаётся в залог банку.
Пока жильё в залоге, продать/подарить его можно только с согласия банка, выдавшего кредит-ипотеку...
Добавим ещё два понятия - пассив и актив:
- Пассив - то, что не приносит вам деньги, а иногда за это нужно и доплачивать.
- Актив - то, что приносит вам деньги.
Разобравшись с понятийным аппаратом, давайте подумаем, выгодна ли ипотека или нет.
Итак, пока у вас на руках деньги, вы обладаете активом - то есть, даже просто положив деньги на счёт, вы через какое то время можете получить проценты + вложенную сумму.
Вложив деньги в покупку квартиры, вы получаете:
- пассив, если живёте в ней, т.к. она не приносит денег,
- актив, если вы не живёте в квартире, а допустим, сдаёте её в аренду - то есть она приносит деньги.
Взяв ипотеку, вы одновременно получаете двойной пассив:
- квартира не приносит деньги
- за пользование деньгами, вы платите проценты банку.
И не забывайте о том, что, если вдруг по каким-либо причинам вы не сможете оплачивать ипотеку, банк имеет право изъять квартиру, продать её и зачесть продажную стоимость в счёт погашения ипотечного кредита. НО, если этой стоимость окажется недостаточно, то вам необходимо будет доплатить оставшуюся часть. А ведь цены на квартиры не только растут, но, иногда, и падают!
Разумеется, мне могут возразить - что взяв ипотеку, мы сразу получаем комфортное жильё, а не мыкаемся по чужим углам. И это тоже будет правдой.
Действительно, взяв кредит под залог недвижимости - ипотеку, можно сразу переехать в комфортное жильё. Нужно только чётко осознавать, что любой кредит означает жизнь не по средствам.
Своим клиентам я обычно предлагаю следующий вариант:
- Откладывать деньги на свой расчётный счёт (не более 1400000 р. в каждом банке на каждого человека, только в банках, входящих в систему страхования вкладов)
- Накопив достаточную сумму, продать дешёвое жильё и купить комфортную квартиру.
Выбор, в любом случае, остаётся за вами!
поставьте Лайк - если вам понравилась статья
оформите Подписку на канал - если вы хотите больше знать о недвижимости Петербурга.
Спасибо, что прочитали! Ваши вопросы обязательно задавайте в комментариях!
Ссылки на другие статьи
Выбор недвижимости:
Статьи, которые нравятся моим подписчикам:
Практические мысли вслух:
Разное о городе на Неве:
Прочие пробы пера: