Доброе время суток, опять читаю в сети очередную ересь, что отмежеванный участок труднее продать чем не межеванный)))
1. На что ссылаются авторы это то что участок без межевания трудно найти и поэтому «письма счастья о неоформленность доме на данном участке не приходят».
Да может не приходить уведомление о наличии незарегистрированного объекта на земельном участке, при нескольких вариантах: на участок нет данных в регистрационной палате и тогда тебе всёравно надо вносить данные в ЕГРН и это опять же время и трудности ( опять же я не с потолка беру, а из опыта- в Постановлениях, «Синих свидетельствах», и т.д. да и вообще во всех документах могут быть опечатки, особенно «лохматых годов»- так как современные документы люди стараются внимательнее читать, чем раньше) или вариант что данные есть, но из-за того «Что адреса напутаны» им не приходят уведомления, да есть такое, но это очень редко и опять же из практики 1 на 1.000.000, так как такое ощущение, что если проверяющий выявил неоформленный объект это его ЛИЧНАЯ обида (нет я согласен, что дома надо регистрировать, но мое мнение надо поставить рамку к примеру до 50кв.м вообще не обязательно регистрировать, но это мое мнение)).
Да и покупатели в 75% случаев просят чтобы всё было оформлено «по закону», о если письмо пришло на ветхий дом или сарай, то оперативно написав ответ, вы выйдете из перечня земельных участков с незарегистрированным объектом недвижимости ( «о исключении объекта из реестра земельных участков с неоформленными правами».) https://zen.yandex.ru/media/id/5ce8320ae8e6c800b2e1e6d5/mejevat-zemelnyi-uchastok-ili-net-5dd6c3939c52392b6e2b5511
2. Как я уже писал в статье https://zen.yandex.ru/media/id/5ce8320ae8e6c800b2e1e6d5/mejevat-zemelnyi-uchastok-ili-net-5dd6c3939c52392b6e2b5511
регистратор (работник регистрационной палаты) или нотариус не захотят брать ответственность за участок не прошедший межевание.
3. Сами покупатели в 99% случаев просят что бы межевание было. ( я занимался продажей участка без межевания, он был на 50%!!! Ниже рыночной стоимости и все кто приезжал, обязательно просили межевание и в итоге купил сосед, отмежевал))) и через 3 месяца начал продавать с дисконтом в 15% от рынка и через 3 месяца продал, на ровном месте заработал 200.000 потратив 10.000))))
Так что легче продать участок прошедший межевание, чем нет. А Вы бы стали покупать у незнакомого человека участок без межевания пишите в комментариях). Если есть замечания и дополнения пишите в комментариях. И удачи)