«Доверяй, но проверяй» 🤔
К нам обратился клиент со срочным выкупом 1 комн. квартиры на севере Москвы. Клиент «Х» - молодой человек, лет 30, иногородний. Документы📑 на объект недвижимости были свежие, где-то месячной давности, договор купли-продажи в простой письменной форме.
❓При вопросе: «Зачем продаете так быстро?» Ответил: «Квартиру бывший собственник отдал за долги. Нужны деньги, а не квартира в Москве». При этом квартирой бывший собственник тоже владел не долго, не более полугода.
Мы решили рассмотреть срочный выкуп его квартиры, но предупредили, что будем тщательно проверять объект. Клиент согласился.
Началась работа по проверке и подготовка к сделке. Проверка пришла вся “чистая”, не подкопаешься, переход права подтвержден в регистрационной палате и т.д.
Но нас смущал факт свежих переходов права. Мы решили пообщаться с предыдущим собственником на предмет совершенной сделки.
Клиент «X» дал его мобильный телефон. В разговоре с бывшим собственником был подтвержден факт сделки.
Вроде бы, все хорошо👍 Но опасения остались 😱
Решили, что необходима встреча с собственником. На наше предложение встретиться, он отреагировал нормально, но сказал, что сейчас этого сделать невозможно из-за его отъезда. Встретиться можно по возвращению.
Только нас смущал тот факт, что эта встреча должна будет произойти после нашей сделки с клиентом «X». Он нас торопил🏃, ведь срочный выкуп.
Мы сделали еще одну проверку. Пошли по месту прописки бывшего собственника, убедиться, что он действительно в отъезде.
Когда мы пришли по адресу и позвонили в домофон по номеру квартиры, нам ответил мужчина.
При разговоре выяснилось, что это реальный собственник квартиры. Он ничего не продавал. Несколько недель назад просто сдал квартиру молодому человеку 😒
Сдавая квартиру в аренду, он предоставил арендатору на ознакомление документы на собственность и свой паспорт. Этой информацией и воспользовался клиент «Х» при переоформлении квартиры.
Об этом факте мы сообщили 📢 в правоохранительные органы и совместно с ними разработали план задержания мошенников. В результате этой операции была задержана группа лиц. Покупатели и собственник не пострадали.
❗❗❗Если Вас что-то смущает или настораживает, не бойтесь проверить информацию несколько раз
Хотите больше историй из жизни риелторов? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Профессиональная поддержка при сделках с недвижимостью
Читайте также
Подготовка квартиры к продаже. 9 полезных советов риелтора
Растут ли ставки по аренде квартир в Москве? Стоимость по округам