Очень часто люди задумываются о покупке земельного участка, проживая в жилых многоквартирных домах и новостройках Калининграда.
Если решение принято, остается узнать, как приобрести хороший участок без подводных камней. Для начала необходимо разобраться с целью покупки. Очень важно понимать, что земли в Калининградской области (как и в любом другом субъекте Российской Федерации), делятся по Правилам Землепользования и четко регулируются законодательством. Построить индивидуальный дом на участке, не предназначенном для этого, влечет за собой юридические обязательства, вплоть до признания дома незаконной постройкой, и его сносе. Обязательно четко знать, что различные зоны застройки предназначены для разных типов домов. Ознакомиться с Правилами можно на сайте Администрации района, в котором приобретается участок. В данном случае непозволительно экономить, особенно если Вы первый раз сталкиваетесь с подобным вопросом, так как возникает множество нюансов. Лучше обратиться к специалистам в этой сфере, или записаться на прием в орган территориального управления, чтобы проверить по Градостроительной документации к какой зоне отнесён участок, и подходит ли он Вам.
Следующим этапом будет знакомство с документами-основанием выбранного Вами земельного участка, и возникновения права на него у продавца. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, или договор аренды и постановление Администрации. «Сюрпризов» здесь множество. От залога до ареста, или окончания аренды. Кто сталкивался с подобными вопросами, тот поймет. Как говорится поспешишь — людей насмешишь.
Далее необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН (свидетельства отменили в 2016 году), так как там указаны все актуальные сведения об участке. Красные линии, обременения, особые зоны и т.п. Благо в МФЦ можно заказать «свежую» выписку без участия собственника, зная лишь кадастровый номер земельного участка.
Очень часто покупатели пренебрегают данными вопросами, и проблемы приходится решать потом. Ошибки могут допускать все, но случаи с потерей денежных средств должны быть сведены к минимуму, опираясь на опыт других людей.
Всем удачных покупок!