Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
С каждым годом в Москве становится все меньше коммуналок, при этом спрос на съемные комнаты не иссякает. Впрочем, как и предложение, которое пополняется за счет покомнатной сдачи квартир. К этому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие базу недвижимости своего портала и проследившие годовую динамику ставок на столичные комнаты.
С осени 2018 года средний ценник на комнаты по Москве поднялся на 4,4% и составил 16,7 тыс. руб./мес. В дорогих районах динамика более заметная – 6,5%, в дешевых ставки поднялись всего на 0,5%.
Комната в центре вместо квартиры на окраине
Спрос на коммуналки в центре стабилен, при этом предложение крайне ограничено. В некоторых частях города в пределах Садового кольца их можно насчитать не больше десятка. Поэтому цены здесь растут более высокими темпами, чем на окраинах.
Возглавляет рейтинг район Хамовники, где средние ставки составляют почти 28 тыс. руб./мес., что соответствует стоимости найма отдельной квартиры где-нибудь у МКАД. Чуть ниже средний ценник на Арбате – 27,3 тыс. руб./мес. При этом отдельные предложения потянут не только на «однушку», но и на «двушку» в удаленном от центра «спальнике».
Третья строчка досталась Тверскому району, где разница в ценах между центральной и перферийной частями составит 2 раза и более. «Средняя температура» по Тверскому – приблизительно 26 тыс. руб./мес.
Все районы ТОП-10 за год стали дороже. Кроме Пресни, хорошо «подросла» Якиманка, где ставки в среднем увеличились на 14,4%. 6,8% прирастило Дорогомилово, 6,7% – Мещанский район, 6,2% – Арбат. Самый низкий прирост у Басманного района: +1,4%.
Дешевые районы в пределах МКАД
Самая дешевая территория для найма комнаты в границах МКАД – район Капотня. Комнаты здесь сдаются со средним ценником 13,6 тыс. руб./мес., что ровно вдвое дешевле, чем в центре на Арбате. На втором месте в «дешевом» рейтинге Бирюлево Западное – 13,8 тыс. руб./мес. Бирюлево Восточное поделило третье и четвертое места с Вешняками – 14,1 тыс. руб./мес.
В среднем комнату у МКАД можно снять за 14,4 тыс. руб./мес.
За год больше всего подросли ставки аренды в Капотне (+3%), Бирюлево Восточном (+2,4%) и Лианозово (+2,3%). Больше других подешевели Алтуфьевский район и Восточное Дегунино (–2,2% каждый).
Самые доступные – Замкадье и Новая Москва
Самым дорогим районом за чертой МКАД стало Солнцево, где комнаты сдаются почти за 16 тыс. руб./мес. Чуть дешевле сдаются комнаты в Северном и Южном Бутово и в Ново-Переделкино.
На пятом месте поселение Новой Москвы – Московский (14,3 тыс. руб./мес.). На пару сотен рублей отстают ставки в Новокосино, еще на сотню – в соседнем Косино-Ухтомском. За 14 тыс. руб./мес. также можно снять комнату в поселении Сосенское и во Внуково. На десятом месте – Некрасовка со средней ставкой 13,6 тыс. руб./мес.
В районах Москвы с внешней стороны МКАД зафиксирована самая высокая годовая динамика. В поселении Сосенское ставки за год выросли на 20%, в Ново-Переделкино – на 17,1%, в Московском – на 16,5%, в Солнцево – на 16,2%, в Косино-Ухтомском – на 15,8%.
«В конце августа 2018 года Солнцевская линия московской подземки пересекла границу МКАД, а в июне 2019 года еще на двух ветках открылись 8 новых станций с внешней стороны Кольца, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если в сегменте продаж цены на жилье начинают расти непосредственно после анонсирования строительства метро, то сегмент аренды реагирует «по факту». Добираться до отдаленных районов стало намного удобней, соответственно, и ставки аренды резко пошли вверх».
ТОП-10 дорогих районов Москвы по стоимости аренды комнат
ТОП-10 дешевых районов в пределах МКАД по стоимости аренды комнат