Всем доброго времени суток! На связи Алексей Корнеев. В прошлой статье я рассказывал о том, что всё, что нам нужно, всегда находится рядом с нами, необходимо только уметь поворачиваться на 360 градусов, быть внимательным и действовать.
Когда я писал об этом, то, в том числе, имел в виду наше окружение, друзей и родственников. Поэтому сегодня речь пойдёт именно о том, как окружение помогло мне заработать заветный миллион без хвостика.
В 2006 году я проходил службу в УБОПе (управление по борьбе с организованной преступностью) в должности оперуполномоченного в маленьком городе Печоре, в республике Коми, с населением 40000 человек.
По долгу службы, мне приходилось общаться с высокопоставленными чиновниками, управляющими банками, руководителями, бизнесменами и предпринимателями. Это был период, когда у меня кардинально менялось мое окружение, перестраивая мою жизненную парадигму.
До этого, в 2005 году, я познакомился с управляющим одного коммерческого банка Олегом Викторовичем. Мы хорошо подружились и стали общаться семьями, даже в отпуск вместе съездили. Очень многому я у него научился в ходе общения, узнал, как устроена банковская система, что такое инвестиционные монеты, акции и другие инструменты. Он был отличным финансистом, по моим меркам.
Но самая важная информация, которую я получил от него, была связана с приходом в наш маленький городок в течение 2006 года ипотечного кредитования.
На тот момент, мне уже хорошо были известны книги Роберта Кийосаки и его методы работы (в следующих статьях я расскажу подробнее об этом).
Обдумав полученную информацию, посоветовавшись с Олегом Викторовичем, я пришёл к мнению, что, сейчас лучшее время покупать квартиру, с целью её дальнейшей перепродажи. Выбор пал на двухкомнатные квартиры.
Опыта в покупках у меня не было, я начал изучать объявления в газетах и пришёл к средней цене по рынку в 500 000 рублей за двушку.
Буквально в это же время, мой друг, тоже Олег, решил с семьёй переехать в Калининград, и, зная, что я интересуюсь квартирами, предложил мне свою двушку в единственном новом доме за 770 000 рублей. Такой ценник явно превышал рыночные ставки. Но качество отделки, мебель, и местоположение взяли вверх над мыслями о том, что это неоправданно дорого.
В ходе переговоров, мне удалось убедить Олега продать мне квартиру за 700 000 рублей, и в придачу ещё отдать гараж возле дома. Учитывая срочность сделки, Олег пошёл на мои условия.
Оставался один вопрос — где взять эти самые 700 000 рублей? У меня, при среднегодовой зарплате с учётом отпускных и 13-ой зарплаты, выходило около 14500 рублей в месяц, накоплений, понятное дело, не было.
Выход был найден, когда я обратился к своему тестю Владимиру Ниловичу, занять деньги под банковские проценты на 8 месяцев. Узнав, для чего это требовалось, он согласился выделить мне кредит на моих условиях.
Друзья, Вы не представляете, как мне было страшно в тот момент, когда он, прилетев с Нарьян-Мара, выдал мне этот пакетик для пересчёта!
Я понимал, что беру огромную ответственность, принимая этот пакетик, но в то же время понимал и то, что это некий рычаг (как Роберт Кийосаки учил), который возможно позволит мне выйти из крысиных бегов.
Сделка была проведена. Я сразу сдал квартиру семье за 4 000 рублей в месяц (такие цены там были в это время) и гараж сдал за 2 000 рублей (какой контраст, представляете, был, но об этом расскажу отдельно в следующих статьях).
После этого оставалось только ждать ипотеки и возможного повышения цен. Скажу сразу, это были самые долгие полгода в моей жизни.
Летом 2006 года, Сбербанк объявил о первой проведенной ипотечной сделке в нашем городе, и, буквально за месяц, цены на квартиры подскочили ровно в два раза. Без раздумий я сразу решил продавать.
И, представляете, когда мои жильцы узнали о продаже, то предложили купить её у меня за 1420000 рублей и ещё гараж за 50000 рублей. В течение месяца сделка с ипотекой состоялась.
Финансовый результат.
Доход:
Продажа квартиры 1 420 000 руб.
Продажа гаража 50 000 руб.
Сдача в аренду квартиры 4 000*7(мес.)=28 000 руб.
Сдача в аренду гаража 2 000*7(мес.)=14 000 руб.
Итого доходов: 1 512 000 руб.
Расход:
Возврат долга 700 000 руб.
7,2 % годовых 7 мес. 29 400 руб.
Оформление сделки 5 000 руб.
Итого расходов: 734 400 руб.
____________________________
Прибыль за 7 месяцев составила 777 600 рублей.
Доходность подсчитать возможности нет — она равняется бесконечности, так как сделка состоялась без моих собственных вложений.
Это были для меня огромные деньги, которые дали возможность принять решение уйти на пенсию, и в 2007 году переехать в Санкт-Петербург. Но это уже другая история…
Выводы:
1. Всегда поддерживать хорошие отношения со своим окружением, регулярно расширяя его.
2. Читать полезную литературу и искать наставника в деле, которое Вам нравится.
3. Брать на себя ответственность за принимаемые решения и их результат.
4. Принимать мир, как отражение твоих мыслей.
5. Знать, что под хороший проект, всегда найдутся деньги. Поэтому деньги вторичны, при достижении своих целей.
Автор: Алексей Корнеев, предприниматель с 11-летним стажем, специалист по инвестициям в недвижимость.