Вопрос, который мучает инвесторов, аналитиков, риэлторов, девелоперов, продавцов и покупателей - что же будет с ценой на недвижимость в ближайшее время?
Текущий 2019 год пока дает нам прирост цен в большинстве регионов активного строительства: Москва и область, Петербург и область, Краснодар - дают прирост около 15% к цене квадратного метра.
А что будет завтра?
Как я раньше писал - держит рынок в основном ипотека, причем многие берут ее без первоначального взноса путем различных манипуляций. Люди стремятся улучшить свои жилищные условия прыгая в омут с головой, к сожалению, есть все основания считать что они не сильно просчитывают свое будущее и могут оказаться в ситуации, когда банки начнут забирать их ипотечные квартиры за долги.
Предложение уже снижается, в среднем на 1.5%, это почти статистическая погрешность, но я так же писал что ближайшие 1-3 года будет временем спада предложения, если тренд закрепится, то это играет на рост или как минимум сохранение цен на текущем уровне.
Но на цену влияет и спрос - чем больше ипотечных займов выдается, тем меньше остается не закредитованных покупателей. Учитывайте, что одну ипотеку тянет вся семья, а не только один гражданин, то есть это 2-4 человека в среднем, помогают родители, потребительские кредиты.
Доходы так же не способствуют росту спроса, его могут подстегивать снижение ипотечных ставок, различные панические ситуации вроде 2014 года, резкие скачки курса валют.
Вообще ожидаю большого количества банкротств и изъятия имущества должников, что через время вызовет реакцию Правительства, которое в лице министра экономики Орешкина, надо отдать должное - осознает эту проблему и вроде как готовиться к ней.
Ваш прогноз, цена будет расти или падать❓ Пишите в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на канал!