Один опытный риэлтор, на заре моей карьеры, говорил - помни и всегда говори своим клиентам, что они покупают не квартиру, а место!
Тогда я не до конца понимал, что он имеет в виду. Но, поработав несколько лет и повидав множество квартир, комнат, продавцов, покупателей и локаций, я понял эту простую истину.
И теперь,
начиная общение с очередным покупателем недвижимости, задаю простой вопрос - вы хотите жить рядом с театром или со свалкой?
Так до людей доходит гораздо проще :)
Не раз мне встречались продавцы, продававшие свои "элитные", по их мнению, квартиры в спальных районах.
Но, каким бы качественным ни был ремонт, какой бы просторной и продуманной ни была бы планировка, статус "элитность", "бизнес", "эконом" жилью прежде всего придаёт место, где расположена недвижимость.
Поэтому, выбирая жильё, смотрите прежде всего на район, где она расположена, а затем на следующие пункты:
- транспортная доступность (метро в первую очередь)
- инфраструктура
- плотность населения.
И только после того, как вы определитесь с необходимым вам районом, начинайте выбор квартиры.
Примерный перечень районов Питера, где может располагаться "элитное" жильё:
- Центральный
- Петроградский
- Василеостровский
- Адмиралтейский
- Пушкинский.
Конечно, не во всех локациях этих районов находится "элитное" жильё. Но, необходимо понимать, что чем его больше, тем выше уровень жизни на прилегающих территориях. Скорее всего, в таких районах будет более комфортно жить.
Это, кстати, прямо отражается и на ценах недвижимости.
Поэтому, если вам предлагают хорошее и качественное жильё по цене меньше 100 т.р. за м2, то очень внимательно приглядитесь в каком районе оно располагается.
Чтобы не дать себя обмануть, я рекомендую:
- на карте яндекс тщательно выбрать себе районы, которые вам покажутся интересными
- линейкой измерить расстояние до необходимых вам объектов инфраструктуры
- обойти каждый из этих районов "ногами", да, именно пешком, заходя в магазины, поликлиники, оценивая качество дорожек, наличие парковок, пробки и т.п.
- выбрать наиболее подходящий район
- снять на 3-4 месяца в этом районе квартиру и пожить в ней, провести "тест-драйв".
- только после этого принимать решение о покупке.
Кто-то скажет - но это очень долго и неудобно, гораздо проще приехать и сразу купить.
НО! Сделка с покупкой/продажей недвижимости, как-правило, является одной из самых крупных в нашей жизни. И несколько потраченных месяцев для её подготовки помогут сэкономить вам уйму денег и времени. На чём же, спросит кто-то?
Да, хотя бы, на том, если вы увидите, что:
- из этого района не выбраться утром на работу из-за пробок,
- а вечером не припарковаться,
- или из-за периодически дымящего рядом завода,
- или из-за того, что до школы вашему ребёнку идти километр мимо постоянно перерытой из-за ржавых труб, дороге.
- И т.д.
И самое главное, перед покупкой, вспоминайте фразу из стихотворения моего великого земляка, Александра Сергеевича Пушкина, - "Ах, обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад!"
Всегда:
- относитесь критически к словам продавца,
- доверяйте только своему объективному мнению!
Не ведитесь на слова и обещания, что "совсем-совсем-совсем скоро здесь будет город сад/благоустроенный сквер/метро/заасфальтированная дорога и т.п.".
Покупайте только то, что уже есть, там где всё уже есть :)
Лайк - если статья понравилась
Подпишитесь, если хотите знать о недвижимости Питера побольше!
Спасибо, что прочитали! Ваши вопросы обязательно задавайте в комментариях!
Ссылки на другие статьи
Выбор недвижимости:
Статьи, которые нравятся моим подписчикам:
Практические мысли вслух:
Разное о городе на Неве:
Прочие пробы пера: