Когда моя соседка, женщина в возрасте, пересказывает мне "истории из телевизора" о том, как у кого-то увели квартиру, продали черные риэлторы, отобрали без ведома и так далее, я обычно киваю головой, а сама остаюсь в полной уверенности, что с моими клиентами подобного не произойдет. Уж очень это все мутные угрозы, в моей практике не встретившиеся ни разу. К сожалению, есть угроза реальная. Сегодня расскажу о том, что такое ЭЦП и как не стать жертвой мошенников.
ЭЦП - электронная цифровая подпись. Сегодня очень широко применяется при проведении различных операций удаленно. В подавляющем большинстве случаев (до 95%) используется - квалифицированная электронная подпись.
КЭП применяют для работы с госуслугами, отправки отчетов в ФНС или электронных торгов. Круг ваших возможностей с ЭЦП очень широк, а значит, велики возможности мошенников. Собственно, до недавнего времени особых проблем не было, но в последние два года стали появляться истории о том, как были проданы/подарены квартиры людей (и даже бизнес!), которые ничего такого не делали и узнали случайно. Например, один из москвичей случайно узнал о том, что еще год назад подарил свою собственную квартиру какому-то парню из Уфы.
Официальная статистика МВД подтверждает, что использования электронной подписи при хищениях имущества и при экономических преступлениях - тренд последних двух лет.
У этой проблемы сразу две стороны. Прежде всего, в стране около 500 удостоверяющих центров и в некоторых из них действительно можно изготовить ЭЦП, не показывая паспорт, например, сообщить, что "руководитель не любит заниматься бумажками". Сама процедура удостоверения личности строго не регламентирована. Такая правовая неопределенность не позволяет точно установить, кто именно обращался в центр за подписью – реальный владелец паспорта или мошенник с копией.
Мошенники обнаружили узкое место - пробел в правоприменительной практике. Дело в том, что когда с помощью ЭЦП производятся те или инфе операции, то любая система (Росреестр, ФНС и т.д.) не увидят нарушения закона. Ведь законом установлено, что владелец ЭЦП может производить определенные операции удаленно. В суде будет непросто доказать, что вы не оформляли электронную подпись и не производили каких-либо операций с ее помощью.
Согласитесь, выглядит пугающе.
Что тут делать?
- Во-первых, если вы действительно оформили электронную подпись, максимально ограничьте круг лиц, имеющих к ней доступ и обеспечьте ее безопасное хранение.
- Во-вторых, регулярно проверяйте важную для себя информацию и будьте начеку, например, заказывайте выписки ЕГРН или проверяйте статус вашей недвижимости онлайн на сайте Росреестра.
- В-третьих, вы можете подать в Росреестр заявление о запрете совершения регистрационных действий без личного участия. Такое заявление подается на каждый объект отдельно.
- В случае если вдруг вы все же стали жертвой мошенников, сразу же обратитесь в правоохранительные органы. Вероятно, что процесс будет долгим и сложным, вам придется потратить много времени, но только так вы сможете вернуть свое имущество.
Есть и хорошие новости. Госорганы уже в курсе возросшего количества преступлений и готовятся соответствующие поправки в законодательство и реформа удостоверяющих центров так, чтобы никто не мог оформить ЭЦП, не показав паспорт.
Присылайте на lprilutskay@gmail.com ваши истории с недвижимостью, отвечу на ваши вопросы :-)
Не забудьте подписаться на советы риэлтора здесь или вконтакте.