В октябре на рынке появился всего один новый проект, однако застройщики не поскупились на вывод пулов квартир в уже строящихся жилых комплексах. Жилье на старте продаж, например, в престижном Московском районе можно купить за 3,8 млн рублей. Ближе к окраине города цены и того ниже и начинаются от 2 млн рублей.
Единственный новый проект появился в Московском районе – группа «Эталон» в октябре объявила об открытии продаж в «Квартале Che». Квартирография представлена планировками от студий до трешек, стоимость жилья на старте начинается от 3,75 млн руб., продажа квартир осуществляется через эскроу-счета.
Жилой комплекс бизнес-класса возводится на участке площадью 6,9 га по адресу: ул. Черниговская, д. 15, лит. В. Общая реализуемая площадь «Квартала Che», по уточнению девелопера, составит 136 тыс. кв. м. Новостройка объединит шесть монолитных домов высотой 8-12 этажей, два встроенных детсада, паркинги, а также благоустроенные зоны для спорта, прогулок и отдыха.
Кроме запланированных объектов социальной инфраструктуры и качественного благоустройства дворов, к преимуществам проекта можно отнести также пешеходную доступность станции «Московские ворота», до которой идти всего 1,2 км. Автомобилистов, готовых оплачивать проезд, порадует расположенный в 4 км съезд на ЗСД, а вот расстояние до КАД составляет порядка 10 км.
Из недостатков проекта – явная нехватка машино-мест, запроектированных в наземных и подземных паркингах: для жителей 1 698 квартир будет доступно только 1 005 парковочных мест. Такое соотношение не характерно для объектов бизнес-класса, жители которых, как правило, имеют по несколько машин на семью.
Еще один минус и одновременно плюс – близость Московского и Лиговского проспектов и набережной Обводного канала, являющимися источниками шума. Кроме того, пробки здесь нередки.
Завершить строительство «Квартала Che» планируется во II квартале 2023-го.
Новые очереди и корпуса
В Приморском районе «первичку» пополнила «Группа ЛСР», открывшая продажи в доме №2 ЖК «Заповедный парк». Комплекс строится у реки Каменки, недалеко от «Орловского парка» группы компаний ПИК, примерно в семи километрах от станций метро «Озерки» и «Удельная».
Новый дом включает 341 квартиру с отделкой «под ключ» площадью от 20 до 53 кв. м стоимостью от 2,159 млн руб. В корпусе предлагаются студии, классические двушки, а также двух- и трехкомнатные квартиры евроформата. Ввод в эксплуатацию дома №2 намечен на IV квартал 2021-го.
Несколькими километрами западнее ассортимент квартир в Приморском районе расширила компания Setl City, открыв продажи жилья в новой секции в корпусе №7.3 ЖК «Чистое небо». Планировки разнообразные – от студий с двумя окнами до евротрешек.
Корпус №7.3 строится на Комендантском проспекте, в четырех с лишним километрах от одноименного метро. Дом сдается в конце следующего года, а стоимость квартир в нем с полной отделкой начинается от 2,7 млн руб.
Еще западнее, но уже в пяти километрах от метро «Комендантский проспект», ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок третий дом в составе ЖК Ariosto!. В указанном доме предлагаются 664 квартиры разнообразных планировок, которые застройщик обещает передать с дизайнерской отделкой.
Стоимость квартир в корпусе №3 начинается от 2,97 млн руб. за студию метражом почти 23 «квадрата». Сроком же сдачи этого дома называется III квартал 2021-го.
Наконец, еще один старт в Приморском районе прозвучал от Группы ЦДС. Девелопер пополнил ассортимент жилья в ЖК «Черная Речка», строящемся в полутора километрах от одноименной станции метро. В проекте стало доступно еще 488 одно-трехкомнатных квартир метражом от 35,91 до 116,55 кв. м в корпусе №5. Стоимость жилья начинается от 5,1 млн руб.
Кроме квартир под домом предусмотрен теплый подземный паркинг на 238 машино-мест и 14 объектов стрит-ритейла на первом этаже. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Ввод корпуса №5 в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022-го.
В Выборгском районе Петербурга, в паре километров от метро «Парнас», компания «Главстрой Санкт-Петербург» открыла продажи в корпусе №32 ЖК «Северная долина». Корпус относится к 16 очереди масштабного проекта и возводится в 21-м квартале.
В новом доме высотой 25 этажей запроектировано 388 квартир с черновой отделкой. Покупателям доступны как классические, так и европланировки с кухней-гостиной. Стоимость студий начинается от 2,16 млн руб., а на однушку нужна сумма от 3,03 млн руб. Продажи ведутся с применением эскроу-счетов. Планируемый срок ввода дома №32 в эксплуатацию – III квартал 2021-го.
На Васильевском острове, а точнее на его намыве, почти в четырех километрах от метро «Приморская», «Группа ЛСР» открыла продажи в первом доме ЖК «Морская набережная. SeaView». От ранее выведенного на рынок ЖК «Морская набережная» новый объект в составе этого комплекса отличается видовыми характеристиками и повышенным классом. Дома ЖК «Морская набережная. SeaView» позиционируются в бизнес-сегменте и строятся на первой береговой линии Финского залива.
Первым из 20 корпусов SeaView в продажу выведен 14-этажный дом №1, рассчитанный на 280 квартир. Жилье сдается без отделки, запроектированы планировки от двух- до пятикомнатных. Метраж жилья варьируется от 42 до 112 «квадратов», стоимость же начинается от 6,546 млн руб. Плановый срок сдачи дома №1 ЖК «Морская набережная. SeaView» – IV квартал 2022-го.
На намыве расширила предложение и компания Glorax Development, открывшая продажи в восьмом квартале ЖК Golden City. На выбор покупателей застройщик предлагает различные метражи и планировки, в том числе двухуровневые квартиры и варианты с террасой.
Жилье продается с применением эскроу-счетов и стоит от 4,1 млн руб. Ввод в эксплуатацию этого квартала ожидается во II квартале 2022-го.
В Невском районе Setl City вывела на рынок новый пул жилья стоимостью от 4,45 млн руб. в семейной секции корпуса №1 ЖК «Pulse на набережной». Новостройка возводится между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, почти в трех километрах от метро «Улица Дыбенко».
Среди новых планировок покупателям предлагаются двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры евроформата, есть варианты с гардеробными, постирочными, тремя санузлами, двумя лоджиями и террасами. Все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ». Ввод корпуса №1 в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020-го.
Также компания Setl City вывела новый пул квартир в еще одном своем проекте – ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Там открыты продажи в новых секциях корпуса 1.2, где предлагаются варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Эти квартиры дольщики также получат с полной отделкой, стоимость же жилья начинается от 2,5 млн руб.
«Зеленый квартал на Пулковских высотах» возводится в Московском районе на Пулковском шоссе, в 17,8 км от метро «Московская». Сдача первой очереди, в которую входит корпус №1.2, запланирована на середину будущего года.
В другой части Московского района, куда ближе к центру города, в двух километрах от метро «Звездная» также не обошлось без стартов. Там на Среднерогатской улице открыты продажи квартир в новой очереди ЖК «Триумф Парк» от компании Mirland Development.
Среди новых планировок покупателям предлагаются как студии и одно-двухкомнатные квартиры евроформата с местом для гардеробной, так и трех-, четырех- и пятикомнатное жилье евроформата с двумя санузлами. Квартиры продаются как с готовой отделкой, так и без ремонта. Стоимость жилья со сроком сдачи во II квартале 2021-го начинается от 2,8 млн руб.
На юго-западе города «первичка» расширилась новым пулом квартир в третьей очереди ЖК «Английская миля». Эта новостройка – проект компании Glorax Development на Петергофском шоссе в Красносельском районе Петербурга, в 19 км от метро «Проспект Ветеранов».
Новый пул представлен одно-, двух- и трехкомнатными жилыми помещениями в трех вариантах отделки – черновой, предчистовой и «под ключ». Сдача третьей очереди намечена на II квартал 2020-го, а стоимость квартир на этом этапе строительства начинается от 2,997 млн руб. за 25,29 кв. м.
Наконец, на юго-востоке Петербурга стартовали продажи в корпусе №4 финского городка «Юттери» от ГК «Ленстройтрест». Жилой комплекс возводится на Понтонной улице в Колпино, в 17 км от метро «Рыбацкое» и в 19 км от недавно открывшейся станции «Шушары».
В новом доме покупателям доступно 298 квартир различных планировок и метражей – всего 64 планировочных решения, среди которых классические варианты, жилье евроформата и квартиры с лоджиями и балконами. В корпусе №4 имеются как студии площадью от 26 до 30 кв. м и однушки метражом от 33 до 52 кв. м, так и двухкомнатные варианты площадью от 49 до 60 кв. м, а также трешки метражом от 71 до 82 «квадратов». На старте квартиру можно купить от 2,1 млн руб.
Квартиры в новом доме будут передаваться без отделки, но по желанию дольщики могут заказать типовой проект ремонта от застройщика или индивидуальный дизайн квартиры, который разрабатывается в онлайн-сервисе отделки «М2». Отделка стоит от 11 тыс. руб. за квадратный метр и зависит от выбранных материалов.
Срок завершения строительства корпуса №4 – сентябрь 2021 года. Весь же «Юттери», строящийся по проекту финского архитектора Юкки Тикканена, объединит 10 малоэтажных домов, четыре из которых на сегодня сданы и заселены. Введен в эксплуатацию и детский сад на 120 малышей. При этом в квартале появится своя школа на 375 учащихся.
В Ленобласти, а именно во Всеволожском районе, в октябре также был выведен пул квартир в нескольких проектах. Так, в южной части поселка Бугры на границе с Мурино, в четырех километрах от метро «Девяткино», ГК «Арсенал-Недвижимость» открыла продажи жилья в доме №4 ЖК «Энфилд». Квартирография включает 308 вариантов – от студий до одно-трехкомнатных квартир, имеются как классические, так и европланировки. Стоимость квартир начинается от 3,018 млн руб.
На выбор покупателей предусмотрены три вида отделки жилья. При этом санузлы и кухни квартир застройщик обещает оборудовать теплыми полами. В некоторых жилых помещениях установят систему «умный дом», позволяющую удаленно контролировать потребление электричества, возникающие протечки и осуществлять открытие и закрытие дверей и окон. Дом №4 относится к третьей очереди комплекса, срок сдачи объекта – IV квартал 2020-го.
Следующий проект, в котором пополнился ассортимент квартир, расположен почти в два раза ближе к метро «Девяткино». Речь идет от ЖК «Краски лета» на пересечении Воронцовского бульвара с Графской улицей. В этом проекте ГК «Полис Групп» открыла продажи жилья в последнем доме, относящемся к пятой очереди ЖК.
Это односекционный 19-этажный корпус №14, рассчитанный всего на 107 квартир с предчистовой отделкой. В доме запроектированы варианты от студий до евротрешек стоимостью от 2,635 млн руб. за 26 «квадратов». Срок сдачи последней очереди «Красок лета» – II квартал 2020-го.
