В процессе приобретения квартиры легко упустить важные моменты, так как от долгожданной серьезной сделки и предвкушения переезда в новый дом слегка кружится голова. Однако нужно постараться учесть все нюансы, потому что некоторые ошибки будет трудно или уже невозможно исправить после подписания бумаг. На что же обращать внимание при покупке недвижимости?
Расположение дома
Чтобы впоследствии не разочароваться в своем выборе, специалисты в первую очередь рекомендуют уделить внимание следующим моментам:
- Оценке удаленности от центра, характеристики района с точки зрения благополучия, развития социальной инфраструктуры и ее перспектив.
- Заранее следует узнать, есть ли поблизости от дома детский сад и школа (если в семье есть или планируются дети), магазины, развлекательные центры, поликлиника, игровая площадка, места для отдыха, остановка общественного транспорта.
- Нужно продумать, по какому маршруту ездить на работу в центр, но учесть, что трасса, расположенная рядом, может приносить много беспокойства в виде шума.
- Для автомобилистов важно уточнить, как обстоят места с парковочными местами.
- Стоит оценить репутацию района с точки зрения экологии.
При выборе жилья решающим вопросом является: «Покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке?». В зависимости от выбора, особое внимание нужно будет уделить различным аспектам. Также свои требования к объекту, если он приобретается с помощью ипотечного кредитования, предъявит банк.
На что обращать внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке
По требованиям банка жилье должно соответствовать следующим условиям:
- расположение в зоне ипотечной программы;
- исправные каналы водоснабжения, канализации и система отопления;
- важное условие – соответствие недвижимости санитарным нормам;
- дом не должен иметь статус аварийного или ветхого жилья.
Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно проверить как объект, так и продавца:
- узнать, кто зарегистрирован и прописан в квартире, включая бывших собственников и несовершеннолетних детей, что является основанием права собственности;
- навести справки о соседях и у соседей о собственнике;
- узнать о недостатках дома и скрытых дефектах в квартире (проблемы с трубопроводом, санузлом);
- запросить справку о состоянии имущества в бюро технической инвентаризации (БТИ), проверить, есть ли незарегистрированная перепланировка;
- если покупка осуществляется через агентство, нужно также проверить риелтора.
На что обращать внимание при покупке недвижимости в новостройке
Приобретение квартиры на первичном рынке имеет свои особенности. Для банка могут быть важны следующие факторы:
- присутствие застройщика на рынке в течение нескольких лет;
- отсутствие у СК задержек по сдаче объектов минимум в течение последнего года;
- наличие двух и более реализованных проектов, зданий, успешно введенных в эксплуатацию;
- устойчивая репутация и отсутствие судебных споров.
Покупка недвижимости – на что обратить внимание покупателю:
- Степень готовности. Дешевле приобретать квартиру в строящемся доме, однако нужно иметь четкие представления о сроках сдачи, проверить репутацию застройщика или управляющей компании. Если здание официально введено в эксплуатацию, следует убедиться, что подведены вода и свет, организована канализация. Можно обсудить состояние и проблемы дома с другими покупателями и уже заселившимися жильцами.
- Тип договора. ДДУ (договор долевого участия) – самый надежный вариант, подтверждающий наличие у застройщика разрешения на строительство.
- Выбор варианта отделки квартиры в строящемся здании. В помещении без отделки есть коммуникации, окна, дверь, стяжка полов, выровненные стены, но требуется предварительный ремонт. Предчистовая отделка включает межкомнатные перегородки и двери. Ремонт под ключ предусматривает наличие сантехники, подоконников и откосов, поклеенных обоев, напольного покрытия. Также можно приобрести квартиру со свободной планировкой, индивидуально обозначить расположение комнат (кроме функциональных помещений) и реализовать собственный дизайнерский проект с нуля.
- Состояние потолка, стен, пола. Неприятные сюрпризы могут скрываться за натяжными конструкциями. Характеристики стен напрямую влияют на уровень шума и климат в помещении. Особое внимание полу следует уделить в квартире на первом этаже. Все покрытия должны быть ровными, без протечек и плесени – как в комнатах, так и на балконе.
Недостатки квартиры лучше искать при хорошем освещении. Главное – обратить внимание на недочеты жилья и потребовать исправления дефектов, выявленных на осмотре, до подписания Акта сдачи-приема, иначе застройщик может отказать в удовлетворении претензий.
Подробнее узнать об особенностях и сроках оформления сделки, системе оценки квартиры, принципах диалога с собственником или застройщиком и рисках можно на семинаре «На что обращать внимание при покупке недвижимости? 5 советов от практика», который пройдет в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» 3 апреля 2020 года.
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
