У любого человека, который сдает лишнюю квартиру, всегда начинается мандраж, после звонка от квартиранта, что он съезжает. Это значит, что хозяину придется вооружится ведром, тряпкой, максимально эффективно осмотреть масштабы катастроф, что накопились за время аренды этим человеком. Итак, мы распрощались с квартирантом, согласно условиям договора, все отмыли, бытовую технику проверили, сделали свежие красивые фотографии и едем домой - запускать рекламную кампанию.
Обычно, перед такими делами, я покупаю новую сим-карту, так как если сдача в аренду затянется хотя бы на неделю - богомерзкие жулики-агенты, выпьют всю кровь своими звонками. Их цель удостоверится что объявление актуально, а потом они будут скидывать ваш номер, в течении нескольких недель(месяцев), горемыкам которых они обманули, заключив с ними возмездный договор информационной поддержки (помощи в поисках недвижимости).
Выкладывать объявление есть смысл на федеральных досках - аля Авито, Юла, группы в местных соцсетях - обычно этого достаточно.
Текст объявления должен быть лаконичным, не надо рассказывать про прекрасных соседей, а особенно про бабу Зину, что иногда угощает пирожками и за это иногда просит просверлить где нибудь в стене дырку и т.д.
Примерно такой:
Сдам 1-к квартиру, Общая площадь NN квадратов, санузел совместный. Из мебели присутствует - стул, двуспальная кровать, стол, шкаф для одежды, кухонный гарнитур. Из бытовой техники - стиральная машина, чайник, плита, микроволновка. Сетевой продуктовый магазин под названием NNNNN находится в 5 минутах, остановка под названием NNNNN, в 4 минутах.
Далее самое важное - что бы отсечь плохой контингент - сразу пишите о том, что вы берете обеспечительный платеж (гарантийный взнос), в размере обычно 1/3 стоимости аренды за месяц. Т.е. сдаете за 9 - берете 3 тысячи, сдаете за 12 - 4 тысячи. С пояснением, что если арендатор и арендодатель остаются довольны исполнением подписанного договора, то эти деньги возвращаются в день выселения квартиранту. Так же этот взнос избавит вас от ситуации, когда в день оплаты за следующий месяц - квартирант уже съехал, попутно нацарапав нецензурное слово на стене.
Надо помнить, что вы для съемщика жилья - всегда мерзопакостное существо, которое берет деньги за воздух. Большинство не понимает, что когда то вы возможно много работали, что бы оно у вас появилось :) Это психология.
Что нужно спросить по телефону у заинтересованного в вашей квартире человека:
1) Сколько лет
2) Чем занимается, где учится-работает и кем.
3) Откуда человек и где у него прописка
4) Кто будет постоянно жить в квартире
5) Курит ли он
6) Есть ли у него животные
Желательно дойдя до 6 пункта, еще разок спрыгнуть на 2-й и уточнить - а напомните где вы работаете? Если человек юлит, путается, грубит - лучше сразу сказать, что вы подумаете и отправить в черный список или записать как то контакт - так надежней, ибо звонков будет много и надо в них не запутаться.
Самый идеальный вариант - это студент, студентка - которые приехали реально учиться, за них платят родители из другого города.
Но бывают конечно и простые люди, говорю сразу - лучше иметь дела с молодыми. У них зачастую есть амбиции, у многих самоуважение или помогающие родители. У людей 40+, зачастую этого уже нет - будете слышать нытье и предложения как то разделить платеж на части.
Надо сразу расставлять все точки над i - частые гулянки запрещены, шуметь ночью - запрещено всегда, курить в квартире запрещено - услышу запах, договор расторгаем сразу, платеж строго день в день. Если человек в себе уверен, он нормальный - даже спорить не будет и согласится со всем. А остальных и не жалко - пусть доставляют проблемы другим.
В современных квартирах обычно много замков, не надо отдавать ключи от всех. Достаточно одного ключа от одного замка. Следующему квартиранту вы дадите ключ от другого замка, следующему снова первый и т.д. - замки стоят немалых денег и если квартирант по ощущениям был нормальный - хорошо разошлись, зачем менять замок. Наврятли через год-полтора (средний срок аренды, при правильном выборе) он пойдет в эту квартиру, что бы что то стащить.
Договор всегда можно скачать в интернете, на деле он конечно не работает - в большинстве все конфликтные ситуации решаются "по понятиям", но потенциально может прикрыть ваш зад в случае, если они зальют соседей, или разожгут костер...
Не ленитесь каждый месяц посещать квартиру, старайтесь разговорить человека, что бы он почувствовал себя с вами, как со старым приятелем - иногда это снимает часть проблем связанных с тем, что человек стесняется попробовать решить пустяковую проблему, из за боязни что злобный арендодатель перевесит ее на него. Это зачастую позволяет продлить отношения.
С некоторыми сомнительными квартирантами, в не "клевое" время - я использую мотивационные инструменты - снимаешь квартиру 11 месяцев, нет ни одной задержки по оплате, нет жалоб - скидка на 12-й месяц - 50%! Этот инструмент работает - дисциплина повышается.
Так же важно познакомится со всеми соседями и выбрать самого адекватного из них. Ему же оставить свой номер телефона, что бы в случае чего - можно было решить проблему с жильцом.
Если кому нужна рыба договора - пишите, отправлю на почту :)