Сколько же стоит квартира на Лазурном Берегу? Заглянем в квартиры простых французов.
Я давно изучаю рынок недвижимости Марселя. Изначально у нас была идея купить квартиру на время жизни тут, но налоги на собственность отвадили от этой идеи. Пока экспатам снимать хорошую квартиру выгоднее.
Наш друг (коренной француз) недавно продал свою квартиру в Бретани. Продавал долго, и в итоге отдал на 40 тыс. евро дешевле, чем планировал. Вернулся в Марсель богатым, но расстроенным.
"Кризис. У людей в этой стране денег нет", - говорит.
Ха, где-то мы это уже слышали. И не раз. Только вот понимание кризиса разное, похоже.Тактичность помешала узнать метраж и конечную цену. Но за вырученные деньги парень купил дом с бассейном в хорошем районе Марселя, и сейчас его ремонтирует.
Что касается квартир в Марселе, который откровенно говоря, не является Лазурным берегом, то на данный момент квадратный метр энерго-эффективной вторички в центральных районах стоит около 2,5-3,5 тыс. евро. А как мы помним, энергоэффективность - это очень важно при больших площадях.
Трешка 60-100 кв. м (во Франции это называется четверкой, потому что кухню тоже читают за комнату) в среднем стоит от 250-350 тыс. евро в зависимости от района и степени ушатанности (включая VAT-налог).
Обычно кухня совмещена с гостиной, две-три небольшие спальни. Иногда квартиры - двухэтажные: внизу общая зона, наверху - спальни. Иногда есть терраса или балкон.
В старых классических французских домах с узкими высокими окнами в центре на террасу рассчитывать, конечно,не стоит, если это не последний этаж.
Зато в подвале, почти всегда будет кладовка для каждой квартиры, куда можно складывать сезонные вещи.
Вторичку продают уже с кухней оборудованной, бывают варианты, что и мебель можно оставить. Два туалета в трешках и четверках в старом фонде встречаются редко. И на мой взгляд, это серьезный минус.
Котлован новостройки аналогичного метража с ключами через год-два стоит дешевле немного готового жилья, как и в России. Есть даже варианты, когда с видом на море и у метро одновременно, и в центре тоже по-тихоньку строят. Такие предложения есть и в достаточном количестве. Это куда дешевле недвижимости в Ницце или Каннах, конечно. А море то же. Так что для тех, кто свободен от предрассудков и понтов - это вариант.
Тоже как и в России, новостройки продают с отделкой, но их меньше, чем я, например, встречала в Санкт-Петербурге. Чаще всего в Марселе покупателю предлагают просто бетонные стены, то есть еще надо будет потратить время и деньги на ремонт.
Новостройки зато с хорошими планировками: большая кухня-гостиная, широкие окна, удаленные от входа спальни, два туалета и террасы/балконы.
У нас около дома (в центре) строят новый ЖК. За полтора года успели раздробить кусок горы, которая мешала стройке, залить фундамент, вырыть подземный паркинг на всю длину, отстроить торговые площади на первом этаже и 5 жилых этажей. Уже заканчивают отделочные работы сейчас Конечно, удобно строить не при - 20.
Ипотека в стране составляет 2-3%. Про рассрочку, популярную в России, не слышала. Но ипотека лет на 15-20 лет с комфортным платежом есть у многих, потому что если у сотрудника в компании средней руки и более крупной - особый тип контракта: без окончания срока действия, то уволить его как правило, достаточно сложно. И люди не так сильно боятся потерять работу.
Если Вам понравился материал, то ставьте " Лайк", и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые истории про жизнь Франции и жизнь русских в этой стране.