Никогда не задумывались, почему однокомнатная квартира может стоить 3 млн. рублей, а другая, тоже однокомнатная, 9 млн. рублей? Очевидно, что кроме количества комнат у недвижимости существует ряд иных важных характеристик, которые необходимо будет учесть покупателю. Мы Вам подскажем, на что нужно ориентироваться при выборе жилья.
Новостройки сегодня в своем описании имеют важный критерий – класс, согласованный Российской гильдией риэлторов. Однако будьте внимательны, это разделение до сих пор является условным и субъективным. Итак, рассмотрим, на какие классы в наше время принято разделять жилые объекты.
Всего, основных видов 4: эконом-класс (стандартное жилье), комфорт-класс, бизнес-класс, премиум (элит) – класс. Иногда можно встретить расширение до знака плюс (например, «комфорт+»). Часто промежуточные значения застройщики используют для указания на то, что где-то проект «не дотянул» до более высокого статуса, т.е. он может быть оснащен, как комфорт, но находится в «чистом поле» без должной транспортной инфраструктуры.
Данная классификация строится из потребительских предпочтений покупателей по отношению к параметрам объектов, оказывающих влияние на комфортность жизни, а, соответственно, – на цену и спрос. Самым популярным у застройщиков и у покупателей являются классы «эконом» и «комфорт» – именно эти квартиры относятся к категории массового жилья, остальные же – к жилью повышенной комфортности и, в связи с этим, являются высоко бюджетными. Поэтому остановимся на сравнительных характеристиках первых двух.
На класс жилья влияют такие показатели, как стоимость земельного участка под домом, общая площадь квартир в жилом комплексе, площадь кухонь, локация (удаленность от метро, общественного транспорта, развлекательных центров и магазинов), архитектура, придомовая территория и система безопасности, внутренняя отделка квартир, эргономичность планировок, качество используемых материалов и т.д.
Отличие квартир класса «комфорт» от «эконом»
Квартиры комфорт-класса отличают:
- Более эргономичные планировки. Здесь высота потолков от 2,7 м (тогда как в «экономе» до 2,7 м), все комнаты изолированы, обязательно наличие балкона/лоджии, а также часто дополнительных помещений для кладовых и гардеробов. Также в «комфорте» можно встретить планировки «евро».
- Просторность. По сравнению с «экономом» они имеют большую общую площадь и площадь кухонь (от 8 м.), увеличенные окна, остекление или утепление балконов. Размер однокомнатных квартир здесь начинается от 34 метров («эконом» - от 28 м.); двухкомнатных - от 50 м. («эконом» - от 44 м.) и т.п.
- Использование более дорогих материалов и улучшенная отделка (ламинат вместо линолеума). Монолитные конструкции в значительной степени увеличивают срок эксплуатации здания, более толстые стены обеспечивают лучшую шумо- и тепло- изоляцию.
- Дворовые территории в основном закрыты, благоустроены и часто находятся под круглосуточным наблюдением. Они должны иметь просторные детские площадки и зеленые насаждения. Почти для всех новостроек комфорт-класса предусмотрены собственные парковки.
- Часто подъезды домов комфорт-класса имеют оригинальный индивидуальный дизайн и сам дом имеет более презентабельный внешний вид.
- Местоположение домов комфорт-класса более выгодное - вокруг есть множество объектов социальной и торговой инфраструктуры, а также остановки общественного транспорта и метро.
- Наличие видовых квартир, рядом набережные, аллеи, парки.
Пример жилых комплексов комфорт-класса
Сегодня в Санкт-Петербурге можно найти квартиру комфорт-класса практически в любом развитом районе. На юго-западе в Красносельском районе продолжает застраиваться микрорайон комфорт-класса «Балтийская Жемчужина» и Ленинский проспект с домами прямо у Финского Залива. Здесь предлагают квартиры жилые комплексы «LEGENDA Героев» (стоимостью от 140 тыс. за кв. метр, однокомнатные квартиры от 35 метров с большими кухнями и видом на залив), «Жемчужная Гавань» (стоимость от 95 тыс. за кв. метр) и т.п. Транспортная доступность хорошая – метро здесь пока в проекте, но наземный транспорт достаточно развит, есть свой торгово-развлекательный комплекс, детские сады, школы, а в конце года будут свои поликлиники. Весь район находится в окружении парков, исторических районов – Петергоф и Стрельны и собственных пляжей Финского залива. Каждый жилой комплекс – это маленький мир с уникальным дизайном, зонами отдыха, просторными пешеходными дорожками и многочисленными детскими площадками, центрами развития и магазинами. Вот, что такое новостройки комфорт-класса.
Обращайтесь к нам, мы поможем Вам подобрать жилье комфорт-класса для вашей комфортной жизни. А главное, расскажем обо всех его характеристиках и перспективах развития, так как, критерии классов жилья все еще остаются весьма размытыми, и параметры жилья следует анализировать отдельно.
