Желательно оценить не только свою квартиру, но и общее состояние дома - осмотреть чердачные и подвальные помещения, подъезд.
При обнаружении дефектов, согласно закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать:
• устранить дефекты в согласованный с дольщиком срок;
• снизить цену договора о долевом участии и вернуть часть внесенных по нему денег;
• возместить понесенные расходы по устранению дефектов строительства, предварительно заключив договор со строительной фирмой. В нем зафиксировать затраты и подать заявление об их возмещении в суд;
• взыскать неустойки за нарушение срока сдачи квартиры по ДДУ, если произошла задержка с ликвидацией недостатков строительства.
На что следует обратить свое внимание в квартире:
- Входная дверь
Она должна открываться и закрываться без помех. Замки в новой квартире, желательно, сразу поменять, так как у рабочих могли остаться дубликаты ключей.
- Стены
не должны иметь трещин, различных выпуклостей и неровностей. Не должно быть подтеков, пятен, сырости.
- Окна
необходимо проверить целостность стекла, плавности хода при открытии или закрытии. Удостовериться не проникает ли через щели сквозняк
- Потолки
соответствует ли их высота с заявленной в ДДУ
- Электрика
Проверить отверткой-тестером или любым другим электроприбором есть ли в них напряжение
- трубы (самое главное - проверить отсутствие влаги);
Они невкоем случае не должны быть влажными
- вентиляция
при открытых окнах поднесенный лист бумаги должен прилипать к вытяжке
- Система отопления
Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.
