НА этой неделе в машине послушал ролик про "дом мечты", точнее - про его смету. Вот ссылка на это видео. Само виде вставить не получается. :(
Ребята строят реальные домики из газосиликата по одному проекту, и у них это получается хорошо и весьма недорого, и это основной их тезис - "вы получаете стандартную вещь за фиксированные и очень умеренные деньги"
Авторы этого проекта - просто молодцы, не только в стройке, но и в части продаж, PR и строительной арифметики. Мне до них в этом смысле далеко. Учусь.
Вот планировки их "дома мечты" :
Общая площадь по наружным сторонам стен - 140м2, по сумме площадей помещений - 133,6 м2
Внешний вид:
Цифры в заголовке действительно очень впечатляют.
Цель просмотренного видео и моей статьи - оценить, сколько денег надо, чтобы заехать в "дом мечты" Это после 33+ построенных "домов мечты" в этом году. Сезон почти закончен.
1 этап - "утепленная силовая конструкция здания" - 1920 тыс руб.
здесь на выходе
сам фундамент (ленты со сваями, на которые опираются несущие стены)
+ стропильная крыша
+ кровля из бюджетной металлочерепицы
+ перекрытие над первым этажом
+ утепление крыши минватой 200мм
На этом этапе часто работа заканчивается и дом называется построенным. Заказчик и подрядчик жмут друг другу руки - так было на всех просмотренных мной их видео. Стоимость м2 = 14,7 тыс за м2. Все честно.
Правда, перекрытие цоколя, крыльцо, веранда, перегородки и в этап не входят. Равно как и окна и наружные двери,
Есть вероятность, что дальше заказчик "собирается с финансовыми силами" и идет сам. Но "дом" то уже стоит!
2 этап: полы по грунту, перегородки, лестница. - 980 тыс руб.
На этот этап есть смета, но ни одного реализованного на видео не попалось.
Здесь есть небольшая заморочка: если полы по грунты лить в уровне верхнего края ленты - то получается промерзание по углу ленты, если выше - то надо пожертвовать высотой этажа или положить один дополнительный ряд блоков, в худшем случае пожертвовать 15 см высоты этажа на утепление и бетонную стяжку. При этом высота этажа - непонятна. Ни одного разреза в эскизнике нет.
Если дом стоит на уклоне, на засыпку внутрь фундамента уйдет непонятное количество песка, и ощутимо больше сметного.
Перед полами по грунту, при засыпке внутренности дома песком, надо бы положить коммуникации - воду, теплый пол, канализацию. Это уже этап 4.
Глаз царапнуло, что в смете нет стяжки пола на полу второго этажа, а без нее отделывать перекрытие (этап 6) из плит - нереально.
3 этап: окна - 250 тыс руб.
В эти деньги с окнами вписаться можно. Белыми, без ламинации. Непонятно, что с четвертями в оконных проемах. Похоже их нет - без них ощутимо холоднее, а с ними в эти деньги можно и не влезть.
4 этап - отопление, разводка воды, вентиляции, канализации, простейший переливной септик. 580 тыс руб. Инженерку внутри надо делать перед перекрытием цоколя, что сдвигает его по времени.
И применимость простейшего септика, мягко говоря - не повсеместна - сильно зависит от грунта и уровня грунтовых вод. в 100 тыс в этим делом можно и не вписаться, особенно если близко в грунте нет песка и надо делать поле фильтрации
Шансы влезть в оставшиеся от сметы этапа деньги мне лично непонятны: какая система отопления - электричество, или к нему газ впридачу, теплый пол/радиаторы, или и то и другое (это ощутимо влияет на стоимость котельной)
5. Колодец/скважина . положили 100 тыс руб. Как я понимаю, с обустройством и насосом. Цифра сильно зависит от глубины скважины. При неглубокой скважине - вполне реальная цифра.
6. Внутренняя отделка - 1700 тыс руб - из расчета 15 тыс руб за м2. На вскидку в эти цифры вписаться очень сложно. Точнее надо считать площади, и очень хорошо класть блоки, делать перекрытие ...
Отдельная песня - отделка лестницы.
7. Фасад - 600 тыс руб. Тоже не понятно. Прежде всего - какая площадь и какая отделка. В эскизном проекте не нашел ни одного разреза и марок высот.
Например, некоторые виды японского фибросайдинга легко вылезают за 3000 руб/м2 в материале, без работ и лесов.
8. Веранда, крыльцо, водостоки, софиты, отмостка - 600. Эта цифирка тоже кажется весьма оптимистичной.
Итого стоимость проекта "дом мечты" в состоянии "под ключ", если оставить за кадром все мои глупые вопросы и сомнения - 6 млн 700 тыс. руб. Получается 51,53 тыс руб за м2.
Цифра на самом деле хорошая. По материалам - домик, в общем то весьма бюджетный. Но со стоимостью отделанной "трешки" в подмосковье, как мне кажется, несравним.
Удивляюсь, но у меня в моих газосиликатных одноэтажных домиках с тремя спальнями, котельной и хорошей гостиной получается примерно та же сумма за м, хотя и стены потолще - 400мм, и материалы получше, высота этажа минимум 2,8м, и это включая крыльцо и веранду, работающую котельную, разведенную электрику, про канализацию - не говорю
Но это один этаж, никаких лестниц!
Ребята молодцы. Если кому нужен именно двухэтажный дом 140/130м2 общей площади - смело можно идти к ним. Вы его получите. Просто помните, чтобы заехать в готовый дом, нужно иметь минимум 6 700 тыс руб.
И понятно, что без магистрального газа отапливать такой дом будет недешево. Совсем.
Еще статьи:
Из чего строил бы дом себе сейчас
супертеплый BarnHouse из ППУ-панелей 8,14.4,7
Архитектура - очень важная "деталь" дома
Правильный дом - максимально компактный
О чем надо подумать перед началом стройки
Мне интересно ваше мнение - жмякайте пальцы внизу/сбоку статьи