ВЕЧНЫ ЛИШЬ ПИРАМИДЫ ХЕОПСА…
Любая финансовая пирамида зависит от постоянного притока новых вкладчиков. Как только прекращается поток – вся конструкция рушится.
Под ее обломками оказались сегодня сотни российских застройщиков и десятки тысяч их клиентов, которые могут и не дождаться ключей от квартир. Несмотря на заявления Правительства о том, что все банкроты под контролем, очевидно, что борьба с последствиями – это не устранение причины.
Поэтому приходится констатировать факт – инвестиции в новостройки продолжают быть рискованными вложениями.
Но ведь раньше рисковали и некоторым везло? Раньше эти риски окупались прибылью. А в условиях затоваренности рынка недвижимости нет смысла рисковать – есть вероятность, что после завершения строительства цена может и не увеличиться.
В условиях снижения доходов граждан четвертый год подряд, прогнозировать устойчивый рост цен на жилье не приходится. Эти два фактора – возрастающие риски и не очевидная прибыль делает вложения в строящиеся объекты в качестве инвестиций малоперспективными.
И даже переход застройщиков на экроу-счета, который анонсировало Правительство, чтобы защитить дольщиков от обмана, не способно вернуть инвесторов на рынок новостроек.
ЭТО СЛАДКОЕ СЛОВО «РАНТЬЕ»!
Иметь пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости – мечта многих людей. Тысячи питерцев и москвичей предпочитали загорать на пляжах Гоа или Бали, имея регулярный доход от сдачи «двушки у метро».
Однако в последние годы на этом рынке также произошел ряд кардинальных изменений.
- Доходность резко упала в связи с падением цен на аренду. На сегодняшний день прибыль составляет в среднем 4%-6% в рублях. Что ниже даже банковских депозитов. А обесценивание рубля в два раза в 2014 г заставило «бессрочных отпускников» либо искать дополнительный заработок на тропических островах, либо возвращаться в Москву.
- Постоянный рост обязательных платежей типа капремонта, коммуналки и все увеличивающегося налога на имущество сокращает прибыль от сдачи.
- Налог на аренду (4% - для самозанятых, 6% для ИП или 13% для частных граждан) либо покупка патента также снижает маржу инвестора.
- Следует учесть также возможный простой, комиссию риэлтера за поиск клиента и компенсацию расходов на амортизацию (ремонт после некоторых арендаторов).
Краткий анализ ситуации позволяет сделать вывод – владельцам свободных средств возможно имеет смысл обратиться к другим способам финансирования с целью получения дохода на свой капитал.
Ирина Радченко