На смену известной всем «прописке» уже давно пришел «регистрационный учет», однако проблемы с выселением «неугодных» жильцов по-прежнему остаются.
Дело в том, что регистрация по месту жительства тесно связана с вселением в жилое помещение: по сути, она служит подтверждением этого факта. Поэтому нельзя выселить человека без одновременного снятия его с регистрационного учета.
Но проблема в том, что человека не снимут с регистрации, если тот не обратиться с просьбой об этом (в форме официального заявления) — таковы правила.
А выселить принудительно, без добровольного согласия, может только суд. Но даже он будет бессилен, если ответчик относится к одной из категорий «невыселяемых жильцов». Кто они?
1. Родитель несовершеннолетнего ребенка
По закону бывший член семьи собственника обязан покинуть жилое помещение по первому же требованию. Классический пример: супруги развелись, и бывшая жена должна съехать из квартиры, если та находится в собственности мужа.
Но не все так просто, если в семье есть несовершеннолетний ребенок. Вот свежий пример из судебного дела:
После развода суд определил, что несовершеннолетняя дочь будет жить с матерью. Квартира, где раньше они жили всей семьей, была в долевой собственности: 1/2 принадлежала мужу, 1/2 — дочери.
Жена не имела прав на эту квартиру, но была в ней зарегистрирована. Вскоре мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги из квартиры, поскольку та отказывалась добровольно сниматься с регучета.
Однако в суде выяснилось, что уже несколько лет мать с дочерью вынуждены снимать другое жилье, т.к. истец сменил замки и не пускал их даже на порог.
Это дало основание признать выезд бывшей супруги из спорной квартиры вынужденным. А поскольку половина квартиры принадлежала дочери, мать имела полное право жить с ней как член семьи и законный представитель.
В результате суд отказал бывшему мужу в иске о выселении, обязал его устранить препятствия для проживания супруги и дочери в квартире (Рязань, Московский р-й суд, дело 2-175/2019).
2. Отказался от собственности
Тот, кто был прописан в муниципальную квартиру, по закону сохраняет свое право жить в ней, даже если впоследствии станет бывшим членом семьи нанимателя.
А если он отказался в свое время участвовать в приватизации этой квартиры, то может пользоваться ею пожизненно также в любом статусе (в т.ч. и бывшего члена семьи собственника).
В обоих случаях выселить такого жильца можно лишь с его добровольного согласия (к нему приравнивается в т.ч. переезд в другое постоянное место жительства, который не носит вынужденный характер). Вот пример, как работает это правило:
Гражданин купил квартиру, но один из прежних ее жильцов отказался сниматься с регучета (хотя по договору обязался сделать это в течение 10 дней).
Собственник обратился в суд с иском о выселении, но получил отказ: ответчик отказался от приватизации квартиры и добровольно покидать ее не желал.
В результате новый хозяин получил квартиру с «обязательным приложением» в виде постоянного жильца (Кемеровская область, Киселевский горсуд, дело 2–486 /2018).
3. Вселенный «по обязательству»
Правило о выселении бывшего члена семьи собственника не действует, если в свое время ответчик был вселен не как член семьи, а в рамках некоего обязательства.
Например: унаследовав квартиру после отца, дочь приступила к выселению мачехи, которая была там зарегистрирована. Но в суде мачеха предъявила договор о том, что ее супруг (отец наследницы) предоставил ей право безвозмездного пользования квартирой в течение 100 лет.
По закону обязательство бывшего собственника переходит к новому хозяину — поэтому суд отказал дочери в иске, т. к. она должна соблюдать договор, срок действия которого еще не истек (Московская область, суд г. Химки, дело 33-4061).
Как видно, иногда человек с регистрацией в квартире может уверенно ответить собственнику: «Вот когда захочу — тогда и съеду». И тому действительно ничего не останется, как только ждать.