Условия для развития рынка недвижимости в российских городах контрастны. Показатели ввода жилья отличаются в разы. Считается, что объем рынка во многом определяется уровнем заработной платы. Но не все так просто.
Распространено мнение о том, что объем рынка в первую очередь зависит от уровня доходов и заработной платы в регионе. Но это верно лишь отчасти. Мы с коллегами постоянно анализируем возможности российских городов, оценивая потенциал рынка жилья. Эта комплексная задача всегда разбивается на несколько этапов и работу с понятными статистическими данными. Сравним данные Росстата по уровню заработной платы, объему ввода и рыночные цены на квартиры.
В список городов для текущего сравнения попали все города миллионники, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а так же два субмиллионника - Саратов и Тюмень.
Для сопоставления данных мы использовали уровень цен на рынке жилья начало 2019 года, данные о средней заработной плате и показатели ввода многоквартирного жилья за последние 10 лет.
Объем рынка жилья, показатели ввода зависят не только от уровня заработной платы в регионе. Для развития рынка жилья крайне необходим комфортный уровень цен.
Цены являются важным маркером, определяющим доступность новостроек для покупателей и привлекательность рынка для девелоперов.
Объем рынка жилья ряда городов был ограничен низкой рыночной ценой на фоне низкого уровня заработной платы (Волгоград, Омск). При этом для некоторых городов это не стало заметным ограничением для достижения хороших показателей по вводу жилья (Воронеж, Челябинск). Но низкая цена, не позволяет достигать качественной дифференциации новостроек, способствуя формированию простого и однообразного предложения.
Средний уровень цен при неплохих заработных платах формирует базовые условия для хорошей динамики рынка. Но его дальнейшее развитие и возможности для расширения качественных сегментов определяются ростом доходов или сформированным уровнем цен.
Сегодня многие девелоперские компании из регионов задумываются о выходе на рынки других городов. Иногда это продиктовано ограниченными возможностями домашнего региона или высокой конкуренцией, иногда политическими мотивами.
5-8 февраля 2020 года в Сочи пройдет профессиональный форум "Движение", который поможет сформировать актуальное видение развития рынка жилья в России.
Движение - это семинар длиной в 3 дня. Спикеры семинара – практики девелопмента и люди, формирующие тренды индустрии: Варламов, Фридман, Селиванов, Сотонин... И еще более 30 самых ярких персон.
В рамках Движения, совместно с командой Домклик, 7 и 8 февраля 2019 пройдет конференция "2Day Development": как работать и зарабатывать девелоперу сегодня.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
27.11.2019
Чтобы быть в курсе и ничего не пропустить подпишитесь:
Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / VK.