Всем здравствуйте!
Сегодня поднимем очень волнующую многих тему: купить квартиру для сдачи в аренду.
Давайте по порядку.
Почему так многих прельщает эта идея
Многим знакомо такое понятие как "инвестиции". Это значит вложение денег для дальнейшего получения прибыли. Желательно пассивной. Так вот недвижимость для сдачи в аренду - самый простой для понимания людей способ инвестировать деньги.
Тут все просто и понятно. Ценные бумаги, криптовалюта и прочая "нечисть" являются чем-то абстрактным, не имеющим отношения к реальной жизни. То ли дело квартира. Она у тебя есть, у кого-то нет, ты даешь ему на время ее за деньги. Здорово!
Виды аренды
Аренда бывает долгосрочная и посуточная. У каждого типа аренды есть плюсы и минусы.
Давайте на примере.
В Петербурге средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры порядка 20 000 рублей. Средняя стоимость для посуточной аренды около 1500/сутки. Теоретически, если сдавать квартиру в аренду посуточно каждый день, то прибыль будет ровняться 45 000 в месяц.
Выгода на лицо. Вопрос только, найдутся ли арендаторы. В летний период с этим гораздо проще, большое количество туристов. Но все они желают жить ближе к центру, поэтому квартиры на окраине для посуточной аренды не очень годятся. Ну и тут возникает сразу вопрос уборки и стирки после каждых гостей.
Выгодна ли долгосрочная аренда?
Чтобы понять, на сколько это выгодно давайте просто посчитаем.
Допустим, возьмем район Дыбенко, Веселый поселок. Там всегда охотно арендуют. Средняя стоимость однокомнатной квартиры с отделкой в панельной брежневке в пешей доступности от метро там порядка 4 500 000 рублей. Допустим вы купили мебель на 150 000, и у вас сняли квартиру за 25 000 рублей. Из них 4000 уходит на оплату коммуналки. Посчитаем же, через сколько она окупится
4 650 000 / 21 000 = 221 месяц
221 / 12 = 18,5 лет
Стоит еще всегда учитывать, что ремонт и мебель стареют и требуют периодического обновления, что тоже есть вливания средств.
Тут кто-то может начать кричать, что ЭТО НЕ ВЫГОДНО!
Не спешите с выводами!
После того, как вы потратили 4 650 000 рублей, сдали первый месяц и получили 21 000, вы имеете вовсе не 21 000. А 21 000 и квартиру, стоимость которой 4 650 000 рублей и которая принадлежит вам и может быть продана.
После второго месяца аренды вы имеете 42 000 рублей и квартиру, стоимость 4 650 000. Ну, логику вы поняли.
Тут кто-то внезапно передумает и восторженно скажет ДА ЭТО ВСЕ-ТАКИ ВЫГОДНО!
Давайте опять же не будем спешить!
Инвестиция выгодна, когда есть что инвестировать. Например, есть у меня лишние 4 650 000, и я не знаю, что с ними делать. Очень хорошая идея их "заморозить" в недвижимости, тем самым защитив от инфляции, и получать дивиденды и виде арендной платы. Причем дивиденды очень даже неплохие, в отличие от жалких процентов в банках по вкладам!
Но если у меня нет таких денег, и я мечтаю накопить на квартиру, чтобы потом ее сдавать и не работать, то эта идея достаточно неразумна. Потому что пока вы копите, допустим, 5 лет эти 4 650 000 (которые будет ежегодно сжирать инфляция), прибылью для вашего безделья они станут только через 18 лет в лучшем случае. Какой в этом смысл? Надо было сразу на 20 000 в месяц больше тратить на свои капризы. Да и чтобы действительно не работать, нужно минимум две таких квартиры. Таким образом дольше вы будете копить и окупать эту квартиру, чем бездельничать и жить на один пассивный доход.
Еще хорошая идея покупка квартиру в ипотеку, сдача в аренду и выплата ипотечных взносов, полностью или частично. Вам не нужно копить, и ваши деньги не сжирает инфляция. Вы получаете квартиру здесь и сейчас и защищены от экономической ситуации в будущем, при этому ипотеку за вас платит арендатор. Отличная схема, как получить жилье с минимумом затрат! Один минус: самим надо где-то жить.
Таким образом можно сделать вывод, что покупка квартиры с целью сдачи в аренду является целесообразным для сохранения ваших денег в недвижимости и получения неплохих дивидендов. В качестве же источника постоянного заработка эта идея не так выгодна, как кажется. Игра не стоит свеч, как говорится.
Выгодна ли посуточная аренда?
Зависит от ситуации. Сейчас сегмент посуточной аренды составляет серьезную конкуренцию отелям. Поэтому в зависимости от расположения и состояния квартиры, так же от активности вашей работы по поиску арендаторов зависит ваш доход. И он может быть достаточно высоким и реально выгодным!
Сейчас хорошо подходит для посуточной аренды новый тип недвижимости: апарт-отели. Они дешевле квартир в жилых домах на порядка 20%, распространены в центре, так как являются коммерческой недвижимостью, ну и вообще имеют ряд преимуществ именно для аренды. Подробнее об апарт-отелях вы можете прочитать в статье Апарт-отели и их особенности в России.
До новых встреч!