14.11.2019 года все сми Ростова анонсировали новость
Ростовская мэрия утвердила постановление об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости под строительство моста на Малиновского.Речь идет о более чем 10 участках и 7 строениях, одно из которых площадью 15,5 кв.м. является жилым.
Причем компенсация участков будет оценена независимыми экспертами по среднерыночным ценам. Сама формулировка, на мой взгляд является глупостью. Как можно оценить по среднерыночной цене. Если мы говорим о недвижимости, то локация во многом играет на ценообразование.
То есть если участок пользуется спросом, то и цена может определяться этим спросом. Где логика в среднестатистической цене?
Ну да ладно.
Что с законностью?
По закону решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ). Но с 1 апреля в Земельном кодексе РФ появилась новелла – теперь данные органы могут принять решение об изъятии не только по своей инициативе, но и по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). Перечень таких организаций впоследствии будет определен Правительством РФ.
Вроде все законно.
Интересно теперь посмотреть как эта процедура будет проведена.
Как происходят такие процедуры.
Для начала нужно найти правообладателей. А это иногда бывает трудно, так как некоторые владельцы участков, имеющие право обладающие документы датируемые ранее 1998 года, могут не быть внесенными в Росреестр. И это играет на руку муниципальным властям. Если собственник участка не узнает об изъятии, то сможет рассчитывать на компенсацию только стоимости участка, без постройки, упущенной выгоды и так далее.
После выявления правообладателя муниципалитет вынужден договариваться с собственником о компенсации. В случае отсутствия договоренности будет суд. Где ответчиком будет выступать собственник.
Но раз мэр города уже анонсировал сроки готовности моста, то видно договоренности достигнуты. Иначе гуманные суды РФ могут эти сроки и отодвинуть.
Если вам нравиться такие обзоры, то подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
2. Где лучше покупать квартиру в Ростове на Дону в Левенцовке или Суворовском. Сравнительный анализ.
3. Китайцы застроили весь Ростов-на-Дону.
4. Реновация в Ростове-на-Дону началась!!!(Итоги).
5. Как новостройки изменят инфраструктуру Ростова-на-Дону?
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !