Автор - Мария Лайнер
юрист компании Prospectacy
сайт - prospectacy.ru
В первую очередь стоит дать определение тому, что же по существу представляет собой спор, связанный с кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
Простыми словами, спор о кадастровой стоимости – это спор, направленный на изменение установленной органами власти кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, с целью уменьшения имущественного налога, который напрямую зависит от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно собственником.
Весь процесс направлен на то, чтобы добиться снижения кадастровой стоимости и максимально приблизить ее к рыночной. На протяжении всего периода действия закона об оценке и установлении (а в последствии и увеличении) кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, бесчисленное количество собственников и пользователей столкнулись и продолжают сталкиваться с такой проблемой, как увеличение имущественных платежей в бюджет.
Вопрос этот был и остается крайне болезненным. В то время, как доходы населения не имеют заметный рост, увеличение налога на квартиру, земельный участок или иное имущество – отражаются на финансовом состоянии собственника более, чем заметно.
В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона «Об оценочной деятельности Российской Федерации» как физические, так и юридические лица вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости, если они затрагивают их права и обязанности. Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обратиться в суд вы можете в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости, при условии что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ). Чтобы обратиться в суд, необходимо составить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину.
На основании п. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», одним из обязательных документов является отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Отчет об оценке объекта – это итоговый документ, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида уже определенной стоимости.
Что должен включать в себя отчет?
- Дату составления и порядковый номер отчета;
- Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
- Цель оценки;
- Точное описание объекта;
- Перечень использованных стандартов при проведении оценки;
- Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина;
- Дата определения стоимости объекта;
- Перечень использованных документов
Кто делает этот отчет?
Оценщики - физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями законодательства.
В просторах интернета не составит труда найти нужных специалистов. Безусловно, нельзя забывать о том, что перед тем, как прибегать к услугам оценщика, стоит внимательно ознакомиться с документацией, подтверждающей квалификацию специалиста и документацией, на основании которой, оценщик может оказывать Вам эти услуги, чтобы в последствии суд не мог усомниться в достоверности представленного отчета.
Отвечая на поставленный вопрос, можно ли обратиться в суд без отчета оценщика, мы подошли к очевидному ответу – нет, нельзя. А если быть точнее, то данный документ играет важную, практически ключевую роль в том, чтобы обосновать необходимость снижения кадастровой стоимости и добиться нужного результата.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде требует много терпения, концентрации внимания и четкого плана действий. Во многом успех будет зависит от того, насколько грамотно подойти к данному вопросу. Именно поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, чтобы сократить ваше личное время, ваши нервы и максимально увеличить вероятность выигрыша в суде.