Правила разделения участка
Согласно ЗК РФ ст. 11.2, участок можно разделить, но только в том случае, если все собственники данного участка дали согласие. Обратите внимание на некоторые особенности:
- Во время разделения участка, наследник или собственник никак не могут изменить его целевое назначение. Это можно сделать именно тогда, когда уже часть земли перейдёт владельцу, и он получит право от государства на собственность, а так же в земельном кадастре пройти регистрацию.
- Если имелись ограничения, а участок был разделён, то эти запреты все равно будут действовать.
- Разделить участок, обременённый , третьими лицами. Другими словами, при передаче имущества в ипотеку или аренду, можно только с письменного согласия. Необходимо, чтобы данное письмо было заверено нотариусом.
Разделение участков можно разбить на несколько этапов:
- Получение согласия от других собственников, если они имеются;
- Межевание земельного участка;
- Установление участков на кадастровый учёт;
- Прохождение гос. регистрации Получить права на вашу собственность.
Для чего может понадобиться деление участка
Наши земельные участки находятся во всех направлениях пермского края. А это значит, что вы сможете найти участки абсолютно любых размеров. Например участки размером в 20 соток в д. Большакино кому-то могут показаться большими. Участок можно приобрести вместе с кем-то. В итоге разделить участок на две части, исходя из долей. Таким образом цена на участок будет значительно меньше, а соседом станет ваш друг.
Если вы решите приобрести участок и в дальнейшем разделить его, мы готовы помочь вам с этим. Позвоните нам по номеру - +7 (919) 715-96-91, и мы обсудим все нюансы и подберем для вас участок, который вы сможете приобрести для дальнейшего разделения.
Но стоит учесть, что минимальный допустимый размер земельного участка составляет:
- Для индивидуального жилищного строительства 4,5 соток;
- Для садоводства, огородничества и дачного строительства 6 соток.
Получение согласия от других собственников, если они имеются.
Рассмотрим два варианта:
- Когда владелец земли один Здесь дела обстоят намного проще. Не надо получать согласия у других владельцев, а можно сразу перейти к этапу межевания. Первым делом вам необходимо обратиться к специалистам по межеванию. Он размежует ваш участок, чтобы его разделить. После этого вам выдадут документы, с которыми вы обратитесь в государственную службу, чтобы снять старый участок с кадастрового учета и поставить на учёт новые два. И после этого вы сможете зарегистрировать права на них.
- Когда владельцев земли несколько Здесь все тоже самое, но добавляется один этап: получение согласия на разделение земельного участка у других собственников.
Это нужно решить до этапа межевания, иначе могут возникнуть проблемы.В получении согласия нужно решить кто какой частью земельного участка будет владеть и в какой собственности будут новые участки.
❗Если вы не получили согласия, то необходимо подать заявление в суд и тогда все будет делаться по решению суда.
Межевание земельного участка
Собственники земельного участка могут разделить участок в любом соотношении, но для этого необходимо провести межевание. Даже если оно уже проводилось, его следует заново провести. Это делается для того что бы зафиксировать границы новых двух участков. Межевание проводится в присутствии всех владельцев. Ставятся специальные межевые знаки уже по новым отдельным участкам, и рассчитывается их площадь. Затем готовятся чертежи и все документы.Специалист по межеванию после этого выдаст вам необходимые документы. Без этих документов невозможно встать на кадастровый учёт и получить номер.Мы можем помочь вам в межевании участка. Наши специалисты имеют все необходимые лицензии для выполнения работ по межеванию. Оставьте заявку на услугу, заполнив форму по ссылке, либо свяжитесь м нами по телефону - +7 (919) 715-96-91
Установление участков на кадастровый учёт
Чтобы поставить участки на учёт необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства,так же оплатить гос. пошлину и предоставить пакет документов. Какие требуются документы?
- Паспорта владельцев;
- Договор о соглашении на разделение участка;
- Договор по принадлежности старого участка. Если участок был куплен, то договор купли-продажи, а если достался по наследству, то договор по наследованию;
- Документы по межеванию земельного участка;
- Чек об уплате гос. пошлины.
На основании всех документов, нужно написать заявление об установлении участков на кадастровый учёт и прохождении гос. регистрации. Постановка на кадастровый учёт проходит около двух недель. И после вам уже выдают кадастровые паспорта на каждый участок.
Прохождение государственной регистрации
Здесь необходимы все выше перечисленные документы + уже готовые кадастровые паспорта.
Обычно этот этап проходит вместе постановлением на кадастровый учёт. И по времени все вместе это займёт около месяца.
После того, как вы получите права на нашу собственность, вы можете распоряжаться ей как вам угодно.