Пост по мотивам публикации о том, как люди пытаются купить готовый бизнес под залог единственного жилья и теряют квартиры в погоне за мечтой.
Вкратце: дама хотела купить готовый бизнес - салон красоты с медицинской лицензией.
Почему?
Помещение уже лицензировано, можно не терять время и сразу приступать к легальной работе.
А что не так, в чем проблема?
Помещение в составе "готового бизнеса" передавалось в пользование по договору коммерческой и достаточно дорогостоящей аренды.
Минусы "готового бизнеса" с коммерческой арендой:
1. Можно переоценить свои силы и разориться.
2. Собственник помещения может внезапно передумать или повысить арендную плату.
3. В том случае, если бизнес "не пошел" все деньги, вложенные в неотделимые улучшения, будут потеряны.
Именно поэтому
Помещение для консервативного бизнеса должно быть в собственности.
Это здорово, однако подходящее помещение в привлекательном месте стоит дорого.
Где взять на покупку денег?
Можно купить имущество города в коммерческую ипотеку с крайне низкой процентной ставкой, 2-3 процента годовых.
Только сначала придется это помещение взять в аренду на 2 года на муниципальных торгах.
Победитель сможет использовать помещение также, как и свое собственное.
Каковы преимущества?
Во-первых, можно найти помещение с низкой арендной ставкой.
Во-вторых, через два года можно переоформить помещение в собственность, получив кредит на покупку от Правительства Москвы с низкой процентной ставкой, около 3 процентов годовых.
В-третьих, после оформления помещения в собственность снизится поток ежемесячных платежей.
В-четвертых, права аренды помещения (ППА) можно продать.
Каковы минусы?
Во-первых, нет возможности сдачи в субаренду. 95 процентов Договоров аренды не предусматривают права сдачи в субаренду.
Во-вторых, хорошие помещения попадаются редко, их можно ловить на торгах несколько месяцев, но так ничего путного не найти. Однако можно поискать подходящее помещение среди тех предложений, где предлагают выкупить права аренды.
В-третьих, продажа прав аренды производится, как правило путем замены учредителей ООО. Перед покупкой очень желательно провести бухгалтерский и налоговый аудит, проверить учредителей и генерального директора на предмет участия в других организациях.
Потому как Генеральный Директор, Главный Бухгалтер и учредители могут быть привлечены к дополнительной и субсидиарной ответственности.
Несмотря на недостатки, для бизнеса, требующего больших капиталовложений, покупка прав аренды является одним из лучших и экономичных решений.
Присмотритесь к ППА, если собираетесь открывать медицинский центр, детский бассейн, ресторан или фитнес-клуб.
Ссылки на документы:
Порядок продажи в рассрочку находится здесь.
Удачи в делах и хорошего дня!