Всем здравствуйте!
Покупка жилья - серьёзное событие, сопряжённое с определенными рисками. Зачастую лучше обезопасить себя и нанять профессионала на поиск и/или сопровождение сделки.
Ситуации бывают разные и степени риска также всегда разные. Давайте разбираться.
Покупка новостройки
Когда на сделке с новостроем можно обойтись без риэлтора
- Если вы хотите купить квартиру в уже сданной новостройке и хорошо знакомы с данным жилым комплексом.
Может вы хотите жилье побольше и посвежее не меняя локацию, или работаете в том районе и хотите переехать поближе к работе. А тут как раз сдали новостройку, и квартиры у застройщика еще остались.
- Если вы хотите вложиться в строительство в конкретном ЖК от надежного застройщика
Заключать с застройщиком договор долевого участия - определенный риск. Есть огромное количество инцидентов, когда застройщики нарушали условия ДДУ. Это может быть перенос сроков сдачи, возможно даже неоднократный; «замораживание» строительства дома по различным причинам; нарушение строительных норм, что приводит к невозможности пройти государственную приемку; затягивание передачи права собственности на квартиру дольщику и т. д.
Если вы хотите вложиться в строительство в каком-то конкретном ЖК от застройщика, в чьей репутации не усомниться - то услуги риэлтера вам действительно не нужны.
- Если вы покупаете новостройку в конкретном ЖК на ипотечные средства.
Банки, при выдаче ипотеки, берут квартиру в залог, поэтому они, как правило, работают с проверенными застройщиками. Ну и плюс обязательным условием кредитования является ежегодные различные страхование.
Когда участие риэлтера желательно
- Если вы по тем или иным причинам не можете определиться с новостройкой.
Может вы не местный и не знакомы с городом и застройщиками. Лучше обратиться к риэлтору, ведь при покупке новостройки услуги агентств бесплатны, комиссионное вознаграждение выплачивает застройщик. То есть агентства выступают в качестве удалённого отдела продаж. Агент не заинтересован порекомендовать вам какого-то конкретного застройщика, поэтому можно ожидать реальной объективной профессиональной оценки застройщика и жилого комплекса.
Когда участие риэлтера очень рекомендуется
- Покупка по договору цессии (переуступка).
Весьма рискованный тип покупки. Опасен он тем, что покупка осуществляется не у застройщика, а у физического лица. Известны случаи, когда проблемные переуступки в долгостроях перепродавали десятки раз все новым и новым покупателям. Искали дурака, что называется.
Вторичный рынок
Когда услуги риэлтора желательны
Для начала стоит отметить, что при покупке вторички единственный случаем, когда риэлтор не нужен совсем - это если вы сами агент. Огромнейшее количество подводных камней. В сфере недвижимости продажа вторички является самым сложным сегментом.
И так, в каких же случаях нанять риэлтора было бы неплохо:
- При покупке квартиры на ипотечные средства.
Как уже было сказано выше, банк берет квартиру в залог, поэтому проверит все необходимые документы. Но, как показывает практика, банки допускают огромное количество ошибок. Тут как повезет, как говорится. Опытный агент отправит все необходимые документы в банк, проверит корректность договоров и вообще будет весьма полезен.
- Если со стороны продавца хороший агент
Многие агенты продавца помогают и покупателям, ведь он заинтересован в сделке. Но всегда стоит помнить, что платит ему продавец, и играет он на его стороне.
Когда крайне рекомендуется нанять риэлтора:
- При покупки квартиры за наличные средства
В интернете есть много информации по проведению сделки самостоятельно. К сожалению, никогда нельзя предсказать, чего ожидать от сделки, не имея достаточного опыта. Если при использовании ипотечных средств банк рискует своими деньгами, в связи с чем юристы банка тщательно проверяют объект, то ваша наличка - лакомый кусочек.
Да, вы проводите сделку черед банковскую ячейку или аккредитив, это дает гарантию, что ваши деньги никто не получит, пока вы не получите право собственности. Но есть множество ситуаций, когда ваше право собственности в дальнейшем может быть оспорено. Не рискуйте деньгами, нанимайте риэлтора.
- При реализации субсидии
Субсидии - это вообще отдельная тема для разговора. В Санкт-Петербурге есть множество субсидий. Например материнский капитал, молодежь доступное жилье, расселение коммунальных квартир. При этом они бывают как безвозмездные, так и в виде рассрочки. Подробнее об этом в других статьях.
Стоит понимать одно: субсидия - это долгие деньги. Многие продавцы не соглашаются на это. Тут содействие опытного агента будет крайне полезно как в процессе переговоров, та и в процессе самой сделки.
- Когда в сделке участвуют несовершеннолетние
Это всегда сопряжено с определенными трудностями, т. к. вмешиваются органы опеки. Продать и купить квартиру с участием несовершеннолетних поможет опытный агент.
Вот такие дела. Не экономьте на риэлторе - не рискуйте своими деньгами.
Для связи со мной вы можете использовать Телеграм, ссылка в описании профиля.
До новых встреч!