При расчетах площади квартиры часто возникают вопросы о лоджии. Учитывать ли ее размеры при покупке жилья? Участвует ли лоджия в формировании коммунальных платежей? За детальными разъяснениями обратимся к представителям АН Владис.
Нормы закона
Поиски ответа на указанные выше вопросы требуют изучения требований законодательства. В этом случае заинтересованным лицам придется воспользоваться:
- Нормами Жилищного кодекса (действующего с 01.03.05г.);
- Требованиями СНиП (утвержденными 31.01.03г.).
Отдельные нормы указанных актов были отменены ФЗ №384 от 30.12.09г. Часто застройщики пользуются и более ранними строительными нормами, принятыми еще в 1989г. И БТИ, и застройщики периодически обращаются к прочим подзаконным актам и даже собственным инструкциям. Если в перечисленных документах обнаруживаются явные нестыковки, тогда преимущество будет уже у федерального законодательства.
Нужно ли учитывать лоджию?
Что касается Жилищного кодекса, то в общую площадь он лоджию не включает. А значит, в размеры получаемой дольщиком недвижимости она не входит. При этом СНиП «указывает», что измерение метража жилья проводится именно по внешним стенам.
Однако застройщик вряд ли захочет передать эти квадратные метры бесплатно, ведь сооружались они за его средства. Указанные противоречия легко урегулируются – при определении точной стоимости объекта необходимо воспользоваться понижающими коэффициентами:
- Для лоджии – 0,5;
- Для кладовой – 1,0;
- Для балконов – 0,3.
Проверить точность таких расчетов сможет каждый покупатель.
Как быть с определением отапливаемой площади?
Интерес к лоджии у граждан возникает не только в процессе покупки объекта. Формирование счета за коммунальные услуги – не менее актуальная тема. Считать ли имеющуюся лоджию жилой площадью? А отапливаемой?
Правила утверждают, что к отапливаемой площади относят исключительно те помещения, которые укомплектованы радиаторами отопления. Прочие помещения в коммунальных расчетах не участвуют.
В случае с проведением перепланировки ситуация меняется кардинально – лоджия застекляется, оборудуется радиаторами и подключается к центральному отоплению. Поскольку дополнительные метры будут обогреваться, то платить за них придется обязательно.
Изначально же к общей площади лоджию относить не следует. При заключении ДДУ (либо оплате «коммуналки») эти нормы гражданам следует знать твердо. При возникновении спорных вопросов лучше воспользоваться помощью опытного юриста.
Что считается общей площадью вашей квартиры? - читать статью на Дзен