Приветствую на канале многодетной мамы «Растим много детей»!
Сегодня мы наконец-то купили свою квартиру! В предыдущих статьях я рассказывала о том, как мы 15 лет снимали #жильё, как нас выгнали неожиданно из съемной квартиры и как мы искали новое жилье и решали, что же делать (ссылки в конце статьи).
В итоге покупка квартиры все равно получилась довольно спонтанной. В поисках новой съемной квартиры мы поняли, что теперь чужая #квартира нам будет в месяц обходиться больше, чем #ипотека. Мы узнали про федеральную льготную программу для семей с детьми и решили подать в банки документы. Мы хотели просто посмотреть, одобрят ли ипотеку, какую сумму и какие будут условия по льготной ипотеки под 5 %.
Кстати на эту программу могут подать только те семьи, у которых второй или более ребёнок родился не ранее 1 января 2018 года. Тут, конечно, все поблагодарили меня за погодок и за дочь, против которой все были изначально настроены и крутили у виска, что я с ума сошла, рожая третьего ребёнка, да ещё и погодку, да ещё и девочку. А теперь оказалось, что только благодаря этому моему рискованному шагу мы можем претендовать на хороший процент банка.
Самым удобным в плане подачи оказался #Сбербанк - подали все документы онлайн и на следующий день получили положительное решение. И сумма была хорошей. Мы могли позволить себе далеко не "однушку".
Но условия федеральной ипотечной программы довольны жесткие. Помимо года рождения ребёнка, ещё были ограничения по договорам. Мы могли приобрести квартиру только по договору купли-продажи или долевого участия. Это сразу отметало большое количество квартир, даже в новостройках. Так как уже готовые дома, в которые можно было въехать прямо сейчас, продавались по предварительному договору (уже прошедшему госрегистрацию), и такой договор не подходил под федеральную программу.
К тому же мы могли заключить данный договор либо с инвестором, либо с застройщиком. Никакие физлица-собственники, ПИФы и тд нам не подходили. Это ещё больше сужало круг поиска, отбрасывая вариант вторичного жилья.
А также у нас были свои "хотелки": чтобы квартира была с отделкой и чтобы выдача ключей была максимум в первой половине 2020 года. И, конечно, не в 100 км от МКАД, а не дальше 10 км.
В Москве строится очень много жилья. Но вы не поверите, почти все квартиры проданы, особенно которые уже в построенных готовых домах или близких к выдаче ключей. Плохо живем, говорите? Выбор наш был вообще не велик.
Мы поездили, посмотрели и наконец купили четырехкомнатную квартиру (4евро) с отделкой и с двумя санузлами за 7,3 млн (это включая все скидки). Это даже дешевле, чем планировали. Выдача ключей через полгода.
И платёж по ипотеке меньше, чем мы платим в месяц за съемное жилье! Это стало определяющим для меня фактором, потому что я вообще была против ипотеки - кабалы на 20 лет.
Договор с застройщиком мы заключали электронно, используя электронной-цифровую подпись (ЭЦП). За это получили скидку 2% от стоимости квартиры.
В Сбербанк пришлось ехать всей семьей с детьми. И там мы застряли надолго, почти на 2 часа. Это было жестоко по отношению к детям, но оставить их было не с кем. Благо в Сбербанке оборудованы детские зоны, где можно поиграть, порисовать и много места, чтобы побегать.
Первоначальный взнос по этой федеральной льготной программе 20%. Мы заплатили даже больше, вложив #материнский капитал , и ещё наличкой.
Также по условиям программы мы обязаны страховать жизнь главного заёмщика, то есть мужа моего, каждый год. Если не продлеваем страховку, то процент по ипотеке поднимается до 6%. Страховка обошлась в 22000 рублей. Сумма зависит от остатка кредита, и сейчас она самая высокая. Далее каждый год стоимость страхования будет снижаться.
Когда мы получим ключи, обязаны будем ещё страховать недвижимость. Все равно это меньше, чем разница в процентных ставках.
Для банка нам понадобилась ещё копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом. Она обошлась в 120 рублей.
Ещё в Пенсионном фонде я брала справку с печатью об остатке средств материнского капитала. Она бесплатная. Делается 10-14 дней. Можно взять и без печати электронно через личный кабинет на сайте ПФР. Некоторые банки и такая справка устраивает.
И для Пенсионного фонда у нотариуса необходимо написать расписку, что после получения квартиры в собственность мы обязуемся выделить доли всем детям и себе. Такой документ стоит 6000 рублей.
После оформления ипотеки в Сбербанке документы ушли на регистрацию в Росреестр (оформляют до 75 дней). Далее уже после Росреестра надо идти в ПФР писать заявление на распоряжение материнским капиталом. ПФР переводит деньги в среднем 2 месяца. Кому-то быстрее, кому-то дольше.
Вот в результате таких несложных манипуляций мы приобрели квартиру. Прежде всего для наших детей, как говорит мой муж.
Въедем в неё мы только через полгода. И я подробно напишу, о том, что же в итоге мы получили, каково качество отделки и как в целом построено жилье. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Также вы можете поддержать канал, поставив лайк и поделившись с друзьями в социальных сетях.
Читайте другие материалы на канале:
«Знал бы, где упасть, соломки бы подстелил». Как наша семья неожиданно потеряла жильё
В поисках доступного жилья для нашей семьи. Экскурсия застройщика ПИК
Я хожу с детьми в Макдональдс. Зачем?
Как заработать в декрете или на пенсии. Часть 1