Какую квартиру купить для арендного бизнеса ?
Такой вопрос часто возникает у покупателя.
В этом посте я постараюсь рассказать о ликвидности объекта недвижимости на рынке аренды ( найма ).
Очевидно, что объекты имеют разную доходность.
Это связано с различными характеристиками объектов.
В первую очередь имеет смысл обратить внимание на следующие факторы:
1. Удаленность жилого комплекса от метро.
Квартиру со старым ремонтом и в пешей доступности от метро, значительно легче сдать, чем квартиру с отличным ремонтом, но далеко от метро.
Я сдавал много квартир с качественным ремонтом в Мытищах, Химках, Красногорске, Одинцово и т.д.
Ликвидность таких объектов не очень высокая. Поиск нанимателей занимает больше времени, а это оборачивается потерей денег для собственников.
2. Инфраструктура.
Наниматель в первую очередь обращает внимание на парковку, охрану, школу или детский сад, парки, торговые центры, магазины и спортивные залы.
Большинство новых комплексов строятся с подземным паркингом, а вот школу и детский сад застройщики часто сдают в последнюю очередь.
3. Площадь квартиры.
Квартиры с большой площадью сдаются долго. В моей практике не раз встречались ситуации, когда собственники покупали трехкомнатные квартиры для арендного бизнеса.
Зачем ?
Лучше купить 2 небольшие квартиры.
4. Планировка квартиры.
Желательно выбрать квартиру с небольшой площадью и удачной планировкой.
Имеет смысл найти объект с минимумом нефункциональной площади.
Эргономичность- это один из трендов рынка недвижимости.
Маленькая студия в хорошей локации более ликвидна, чем большая квартира с неудачной планировкой и в плохой локации.
5. Количество предложений.
Я часто общаюсь с клиентами, которые инвестируют деньги в недвижимость.
Такие покупатели в первую очередь обращают внимание на количество домов в жилом комплексе ( их интересуют комплексы, где не более 5-6 домов) и количество жилых комплексов в локации.
Конечно это не все важные факторы, на которые имеет смысл обратить внимание.
Если у вас есть вопросы связанные с недвижимостью- задавайте.
Консультация бесплатная.
Я могу предложить более 100 жилых комплексов в Москве и МО.
Комиссию мне платить не надо ( мне платит застройщик ).
Цена квартиры по прайсу застройщика, действуют все акции и скидки.
Я зарабатываю не на вас, а вместе с вами !
С уважением и риелторским приветом, Виталий.
✔️ Подписывайтесь и читайте в ленте мои новые статьи!
👍 Жмите палец вверх, а также делитесь с друзьями статьей в мессенджерах и социальных сетях!
🚩 Другие мои статьи по этой теме:
- Квартира с отделкой или без отделки.