Найти и купить квартиру можно через знакомых, агентства или через интернет. Про каждый способ расскажу подробнее.
Поиск через друзей и знакомых: подводные камни
Очень может быть, что кто-то из ваших знакомых или родственников продает квартиру в том районе, где вы ищете себе жилье. Это хороший вариант, но стоит учесть, что при покупке в ипотеку банк может не одобрить сделку, если продавец - ваш прямой родственник или работодатель. В остальных случаях проблема может быть только в затягивании сделки т.к. ваш знакомый проще может лоббировать свои интересы мотивируя дружбой. Например, знакомый может "тянуть резину" и попросить подождать, сделать скидку, купить подороже, или занизить стоимость, но тут уже решать вам. А о методике поиска, думаю, рассказывать нет смысла, тут все просто - сарафанное радио, рассказать знакомым, что вы в поиске жилья.
Поиск через агентства
Мы пытались найти квартиру через агентства, но они совершенно не заинтересованы в продажах. Они продавали то, что им выгодно и клали болт на наши пожелания. А уж показывать тем более не хотели. Более ушлые сотрудники предлагали нам приехать в их офис для подписания каких-то документов - это лохотрон, никуда не приезжайте, а смотрите квартиры и ничего не подписывайте.
Еще один минус агентств в Краснодаре - риэлторы берут % и с хозяина и с покупателя квартиры, что нам совсем не подходило. Также риэлторы хотели в договорах купли-продажи указать цену ниже, чем она есть, т.е. разницу в цене риэлтор хотел положить себе в карман.
Поиск в интернете: обилие риэлторов
Чаще всего квартиры ищут через самые популярные сайты объявлений - авито, юла, циан, яндекс.недвижимость, паблики в социальных сетях и другие. Возможно, какие-то региональные форумы. Главная проблема при таком поиске - обилие риэлторов. Найти реального собственника практически нереально :( Множество сайтов типа Неагент тоже не особо помогают, т.к. выбора особо нет и выложенные там квартиры разбирают как пирожки, риэлторы тоже там сидят. Но мы нашли чисто случайно квартиру именно с помощью этого сайта, искали около 1,5 месяцев.
На что обратить внимание, чтобы понять: перед нами объявление риэлтора или собственника
Местоположение
Как бы не говорили риэлторы, что реальное местоположение объекта скрывается, все же указать, где находится квартира с точностью до дома можно. Иначе зачем указывать его? Ведь при поиске жилья мы ориентируемся на то, где находится квартира. Вот пример, в доме на углу Ставропольской и Полины Осипенко (Краснодар) всегда можно найти 10-20 квартир, которые сдают. Реально, там нет и не может быть квартир в принципе - там торговые точки. Вывод: квартиры или через дорогу или еще где-то. Но скорее всего это вообще фейк.
Описание
Очень часто реальное количество этажей, площадь, стены и перекрытия не соответствуют реальности. Проверить это легко, например, через сайт mingkh.ru
Цена
Одной из уловок, помогающей риэлторам, является низкая цена. Будьте внимательны - стоимость не может быть сильно ниже рыночной без причины. А причина как правило одна - квартиры не существует.
Бывают, конечно, низкие цены на реальные квартиры, нам удалось найти такую в новостройке. Причина низкой цены была простой - отсутствие отделки, высокие коммунальные платежи около 8 тысяч рублей ежемесячно и некачественная разводка труб и электрики от застройщика.
Также нам встречалась трехкомнатная квартира за низкую цену, но зайдя туда, мы поняли в чем причина: отсутствие ремонта, вонь, хлам, старая мебель. В такой квартире жили свиньи и алкаши.
Фото
Фотографии - главный завлекающий фактор. Если вы ищите квартиру достаточно давно, легко можете увидеть одни и те же фото в разных объявлениях. Причем это будут объявления даже в разных местах и с разным количеством комнат. Или вообще несуществующих квартир.
Внимательность
Если вы знаете район, где ищите жилье, вам не составит труда по описанию и фото понять - реальное ли это предложение. Часто можно увидеть на фото вид из окна, который не соответствует району. Вот пример на фото выше указан 3-й этаж, но как мы видим это 1-й или максимум 2-й. Или квартира, расположенная в глубине дворов, а на фото имеет пейзаж с выходом на большую оживленную улицу.
Какой вывод можно сделать - будьте внимательны, обращайте внимание на детали. Думайте.
Вопросы?