Пока доля такого предложения минимальна. Но высокие цены на жилье и нерастущие доходы в будущем могут привести к серьезному увеличению доли миниатюрных квартиры на рынке жилья.
В Москве стали продавать квартиры, которые по размеру меньше парковочного места. Жилье площадью 11 квадратов (при стандартном паркинге 13 кв. м) появились сразу в двух районах столицы — Западное Дегунино и Нижегородский. Под новые мини-студии переделали бывшее общежитие. Застройщик говорит, что все самое необходимое для жизни уместят на этой площади. Стать владельцем такой недвижимости можно за 3 млн рублей.
Эксперты «Метриум», которые указали на появление наноквартир на рынке новостроек, также отмечают сокращение средней площади малогабаритных квартир. Если в 2012 году самым миниатюрным вариантом была студия площадью 29,5 кв м, то к 2015 году этот показатель снизился до 22 кв м. В прошлом году он и вовсе составил 18 квадратов.
Наноквартиры характерны не только для рынок новостроек, на вторичке такие варианты тоже предлагаются и покупаются. Экперты агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечают, что на продажу стали чаще выставлять вторичные студии площадью 10-15 кв м. Наибольшее предложение подобных студий было сосредоточено на юге Москвы в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. Цена на такую недвижимость примерно равна стоимости комнаты в аналогичном районе. Например, студию 10 кв м на первом этаже панельного дома можно купить за 1,75 млн рублей.
Эксперты «Мир квартир» также говорят о распространении микроквартир на российском вторичке. Если студии 12 квадратных метров продавали и раньше, то теперь появились совсем уж крошечные квартиры – площадью 11 и 10 кв м. К примеру, таких вариантов немало в Москве. По словам аналитиков, типичное предложение, некий усредненный вариант – 10-метровая отремонтированная студия на первом этаже пятиэтажки в Черкизово. Цена – 2,25 миллиона рублей. Полноценную квартиру за такую стоимость в столице не найти. В Красноярске, к примеру, 10-метровую квартиру можно купить за 940 тыс рублей. В Петербурге площадь самой маленькой студии составляет 11 квадратных метров.
Пока нельзя сказать, что такие квартиры популярны как у покупателей, так и у застройщиков, соглашаются эксперты. Это продукт, который занимает свою нишу на рынке, но он интересен ограниченному кругу клиентов — тем кому, на квартиру большей площади не хватает. Причиной покупки такого жилья может стать и желание получить прописку. Сами девелоперы и продавцы стараются удовлетворить спрос и дополняют квартирографию в новостройках, в том числе и малогабаритными помещениями.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti