Меры социальной поддержки многодетных семей через льготную ипотеку работают далеко не всегда. Нередко подарок от государства существенно ухудшает финансовые возможности семьи, а не приводит к решению накопившихся проблем.
В теории все правильно
Мы часто говорим о том, что ипотека в последние годы превратилась в один из ключевых социальных индикаторов. Государство концентрируется на этом инструменте и постоянно расширяет перечень программ, связанных с жилищным кредитованием. Можно перечислить основные направления такой политики:
- Материнский капитал (453 тыс. рублей, предоставляется за рождение 2 или последующего ребенка) работает давно и идет в основном на покупку жилья, погашение ипотечного кредита или в качестве первого взноса.
- Семьям где родился 2 и последующий ребенок после 1 января 2018 года доступна ипотека по льготной ставке 6% или чуть ниже.
- При рождении третьего и последующего ребенка с 2019 года семьи могут получить 450 тысяч рублей на компенсацию ипотеки и процентов по кредиту.
Многие семьи с детьми живут в очень стесненных условиях. И именно этой категории больше всего необходима поддержка в решении жилищного вопроса. В домохозяйствах из 5 человек средняя обеспеченность жильем составляет 12 кв. м на человека. Поэтому можно было бы предположить, что все льготы, перечисленные выше, должны работать на процесс улучшения жилищных условий. Но...
Но что-то пошло не так
На практике, указанные направления социальной политики работают в искаженной логике. Стесненные жилищные условия являются поводом улучшения качества жилья далеко не всегда. Многие семьи предпочитают вложить "государственную помощь" в будущее своих детей. Тем более, что предложение дешевых микроквартир в последние годы существенно выросло. Материнский капитал часто рассматривается в качестве первоначального платежа за студию, а остальное добивается льготной ипотекой.
"С паршивой овцы хоть шерсти клок"
Если государство дает деньги, но для этого надо взять ипотеку, многодетная семья возьмет ипотеку, даже если не нуждается в дополнительной площади.
Последняя инициатива властей по субсидии на ипотечный платеж для многодотных семей (450 тыс. рублей) подталкивает многих не к решению собственного жилищного вопроса, а к монетизации социальной льготы через ипотеку. В этом случае выбор очень часто ограничен самыми простыми и дешевыми вариантами. Благодатная почва для тех, то штампует микростудии.
Доходы падают. При чем здесь ипотека?
То, что должно было сделать рынок шире и богаче, сегодня работает на его упрощение. То, что должно было помочь семьям с детьми, загоняет их глубже в бедность, обрекая на ипотечное бремя в ближайшие 10-15-20 лет.
Ипотека помогает решать жилищный вопрос огромному числу покупателей, которые действительно хотят иметь собственную квартиру. Но это плохой инструмент социальной политики. Ипотечные деньги часто не развивают и рынок новостроек, поддерживая строительство простого и дешевого жилья. Вопросов к этому направлению все больше.
Понять, что происходит с рынком жилья и девелопментом в России сегодня поможет профессиональный форум "Движение", который пройдет в Сочи 5-8 февраля 2020 года.
Движение - это семинар длиной в 3 дня. Спикеры семинара – практики девелопмента и люди, формирующие тренды индустрии: Варламов, Фридман, Селиванов, Сотонин... И еще более 30 самых ярких персон.
В рамках Движения, совместно с командой Домклик, 7 и 8 февраля 2019 пройдет конференция "2Day Development": как работать и зарабатывать девелоперу сегодня.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
23.11.2019
Подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube.