Именно площадь является тем фактором, который при определении цены недвижимости станет определяющим. Остановимся подробнее на таком понятии, как «общая площадь». Я с удовольствием помогу разобраться в многочисленных нюансах!
Основные понятия
Нормативные акты содержат сведения о различных типах площади: общей, полезной, а также жилой. За этими простыми терминами могут скрываться разные вещи. Общепринятая классификация говорит следующее:
- Жилой площадью считаются все комнаты, в которых проектом предусмотрено постоянное проживание;
- Полезной площадью называют не только жилые помещения. Речь также пойдет о балконе (лоджии) и антресолях. А вот лестничные пролеты с пандусами и шахтами лифтов сюда не входят;
- Общей площадью называют сумму сразу всех помещений (коридора и прихожей, столовой и кухни, гостиной и спальни, ванной комнаты и туалета).
Несмотря на четкость имеющихся определений, число спорных моментов продолжает оставаться значительным.
Мнение закона
В российском законодательстве присутствуют сразу 2 документа, регламентирующие проведение операций с недвижимостью.
- В Жилищном кодексе указано, что фактическую площадь следует рассчитывать, как сумму отдельных частей квартиры (исключая такие внешние объекты, как веранды, балконы и террасы).
- Необходимые определения присутствуют и в СНиП. В данном случае ко всем помещениям и внешним частям добавляются и неотапливаемые кладовые, и даже встроенные шкафы. Даже антресоль по СНиП считают общей площадью.
Из-за явных разногласий периодически возникают недопонимания, связанные с необходимостью точного определения размера объекта.
Как посчитать правильно?
Без верного подсчета общей площади процесс продажи квартиры наверняка замедлится. Поэтому лица, заинтересованные в подобных расчетах, должны для начала определиться с их целью. Приоритет положений Жилищного кодекса должен учитываться в таких ситуациях:
- Потребуется внести дополнения к налоговой базе либо же рассчитать размеры имущественного налога;
- Определить цену жилья для указания ее в ДДУ;
- Получить какую-либо льготу (компенсацию);
- Верно рассчитать коммунальные платежи.
Застройщики, занимающиеся возведением новых зданий, предпочитают руководствоваться нормами СНиП. Поэтому покупателю необходимо уточнить, что, по их мнению, считается общей площадью. Если застройщик решит учесть сразу все части квартиры, тогда расчет для каждого объекта должен выполняться индивидуально.
С удовольствием отвечу на все вопросы которые касаются жилой недвижимости!