Кажется, что общение с продавцом - это формальность. Не во владельце же жить, а в его квартире. Опытный риэлтор во время разговора узнаёт то, о чём не скажут документы.
- Узнайте, кто собственник и спросите об обременениях
Только собственники распоряжаются недвижимостью. Если, конечно, они не оформили доверенность. Внимательно читайте доверенность. Она должна разрешать продавать эту квартиру, подавать документы, собирать справки и ставить подписи. Если чего-то нет в доверенности, значит и права такого нет.
Тоже самое и с продавцом. Если доверенность выписана на отца, а продаёт квартиру сын, бегите от них подальше. Только лицо, на которое оформлена доверенность, может ею пользоваться.
- Обременение - это обязательство перед третьими, ограничивающее права собственника. Например, ипотека.
Опасность обременений в том, что они делают сделку оспоримой. Например, продавец вдруг окажется недееспособным или квартира покупалась с привлечением маткапитала, а доли не были выделены. Не все обременения одинаково “вредны”. Например, купить квартиру, за которую платят ипотеку - безопасно.
- Спросите, кто зарегистрирован в квартире
Регистрация не мешает сделке. Квартира обычно оформлена на одного человека, а прописано в ней - сколько угодно. Проблемы могут появиться потом. Когда кто-то ищет человека (органы государственной власти, заёмщики и т.п.), они приходят по адресу регистрации. Общаться с судебными приставами из-за чужих долгов - такое себе удовольствие.
- У кого еще есть право пользоваться квартирой?
Зарегистрированные и собственники - это не все люди, которые пользуются квартирой. При этом они не теряют право пользования даже при продаже квартиры. Выселить или снять их с регистрации не получится. Такая ситуация возникнет, если был оформлен завещательный отказ или долгосрочная аренда. К сожалению, пока еще в России не придумали способа узнать наверняка арендует ли кто-то квартиру.
- Почему квартира продается?
Если продавец расскажет о планах, это поможет оценить сроки сделки. Иногда причины собственник скрывает. Может его связывает с квартирой нехорошая история или есть внешний фактор, вроде буйного за стенкой. Поговорите с соседями, иногда они знают много.
- Почему такая цена?
Задать вопрос о цене важно, когда она занижена. В противном случае бывший собственник может промотать уплаченные средства и подать в суд, дабы признать сделку кабальной. Квартиру придётся вернуть.
Эксперты Центрального агентства недвижимости рекомендуют торговаться. если цена равна или чуть больше средней цены примерно одинаковых квартир. Обычно продавец закладывает торг при выставлении цены.