Каждый, кто решил перебраться на ПМЖ в Питер, естественно, первым делом, покупает жильё.
Чтобы не ошибиться, нужно чётко знать: что, где и когда покупать!
Итак, что выбрать новостройку за 1,5-2-4 млн рублей в условном Девяткино или вторичку за 4-5-7 миллионов ближе к центру.
Что ближе вам:
или
Для многих ответ очевиден - купить подешевле.
Однако, в автомобильном бизнесе есть термины "стоимость покупки" и "стоимость владения". И они, как правило не всегда равны.
Покупаете вы прежде всего не квартиру, а локацию.
Иногда для счастливого владельца новой недвижимости становятся "открытием" то, что в новом районе практически нет:
-хороших дорог
-поликлиник
-спортивных объектов
-общественного транспорта
-и..... ....па-бам.... ....нет работы!
И по утрам на новенькой станции метро, например "Девяткино" (или "Комендантский проспект" или "Парнас", список можно продолжить) наблюдается картина массового столпотворения людей, едущих на работу куда? Правильно, поближе к центру города.
Вечером картина повторяется в обратном направлении.
И получается, что сэкономив на покупке жилья, человек теряет гораздо более драгоценный, а главное, не восполняемый ресурс - собственное время. Которое он тратит на:
-дорогу на работу и обратно
-стояние в пробках
-посещение поликлиник
-поездки на развлекательные мероприятия и обратно.
И "стоимость владения" такой квартирой значительно превышает стоимость покупки жилья изначально в центре.
Многие мои клиенты-приезжие из других регионов плачутся, говоря о том, что им не потянуть покупку жилья в центре. Но, я всегда отвечаю так - мы не так богаты, чтобы покупать дешёвые вещи. И
советую ограничить аппетиты, купив вместо просторной двушки с хорошей планировкой в окраинных районах, плохонькую однушку без ремонта, но в обжитом центре.
Да, даже однушка будет всё-равно дороже. НО! В замен клиент получает готовую инфраструктуру, сокращение времени на дорогу к работе. То есть, по факту, приобретает дополнительные часы, которые он проведёт с семьёй, а не в пробках или в общественном транспорте.
А теперь немного математики:
на дорогу на работу на метро, например из Мурино (метро "Девяткино") до, например, "Сенной площади" необходимо 37 минут, плюс от новостройки нужно до метро ещё добраться, прибавляем ещё минимум 20 минут. Всего около 57 минут. Умножаем на 2 = 114 минут. Умножаем на 5 рабочих дней в неделе и умножаем на 45 рабочих недель в году = 427 часов. Только на дорогу. Только на работу и обратно. Только чистого времени. Без учёта сил, которые тратятся на стоянии в вагоне метро.
А от метро "Московской" до "Сенной площади" на метро 14 минут. Прибавим 10 минут дороги до метро (при правильно подобранной вторичке), всего 24 минуты * 5 дней * 45 недель = 180 часов.
Разница между 427 и 180 = 247 часов. Или 10 полных суток. Или 20 полных световых дней по 12 часов, которые можно провести с семьёй или за любимым делом. Но, которые покупатель жилья в удалённом районе, сэкономив, потеряет только за один год. То есть, купив жильё ближе к центру к развитой инфраструктуре, вы и ваша семья "получают" дополнительный отпуск, только на экономии времени.
А всю прелесть обжитых районов вы ощутите, когда пойдёте в ближайший магазин, поликлинику, театр и т.д. :)
Желаю всем делать правильный выбор, основанный не только на низкой цене!
Если Вам интересно - Подписывайтесь на мой канал - к публикации планируется множество интересных статей! Будьте в курсе!
Поставьте лайк, если понравилось!
Спасибо, что прочитали! Ваши вопросы обязательно задавайте в комментариях!
Ссылки на другие статьи
Выбор недвижимости:
Статьи, которые нравятся моим подписчикам:
Практические мысли вслух:
Разное о городе на Неве:
Прочие пробы пера: