Что выбрать: 📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий. Telegram-канал: https://t.me/eglit_m
1. Капитал и входной порог
- Прямая недвижимость требует миллионов рублей (ипотека, ремонт, налоги), а REITs (биржевые фонды недвижимости) позволяют инвестировать от 5-10 тыс. ₽ в долю коммерческих объектов.
- Пример: Вместо покупки квартиры за 10 млн можно купить акции 10 разных REITs (торговые центры, офисы, склады) и диверсифицировать риски.
2. Доходность и ликвидность
- Арендная недвижимость дает 5-8% годовых (чистыми после расходов), но требует времени на управление.
- REITs приносят 10-15% за счет роста стоимости активов + дивидендов, а продать их можно за секунды на бирже.
3. Главные риски
- Недвижимость: проблемы с арендаторами, внезапный ремонт, падение локального спроса.
- REITs: волатильность рынка (например, офисные REITs просели на 30% в пандемию).
Что выбрать:
- Если есть 2+ млн рублей и готовность управлять — классическая недвижимость.
- Для пассивного дохода и гибкости — REITs (например, фонды от AFI Development или Etalon Group).
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m