Сразу скажем, что основная часть того, что будет сказано в договоре между вами и агентством, является предметом ваших с ним соглашений. По закону стороны имеют право предлагать свои условия.
То есть, вы можете не соглашаться с некоторыми пунктами. Если агентство не хочет идти навстречу, вы можете поискать другое.
Иногда представители агентства заверяют, что договор ничего не значит, ведь все же обговорено на словах. Но если дело дойдет до суда (а такое тоже может быть), то аргументами будут служить только документы.
Итак, что должно быть в договоре?
Во-первых - дата и место составления.
Во-вторых – стороны.
Агентство – это юридическое лицо, и ставить от его имени подпись может лишь тот, кто указан в Уставе. Иное лицо может делать это лишь по доверенности. Если договор подписывает неуполномоченное лицо, то он становится недействительным.
В предмете договора должно быть указано, то, ради чего он заключается. То есть, адрес и метраж квартиры, а также сумма, за которую она должна быть продана.
Пункт о правах и обязанностях сторон многоликий, и в нем может оказаться все что угодно. Поэтому внимательно читайте его.
Что касается срока действия договора, то здесь должна быть указана возможность пролонгации.
Немаловажный пункт - расторжение договора. В нем прописывается, «кто виноват?». Если вы, то вам, скорее всего, придется возместить агентству понесенные расходы.
Если говорить о комиссиях, то человек не сведущий может подумать, что достаточно того, что будет прописана сумма комиссии. Но это не так.
Есть еще скрытая комиссия, когда агентство берет деньги сверх оговоренного. Допустим, риэлтор говорит, что квартира будет подана за 6 млн. руб., при этом комиссия будет равна 3%, т. е. (180 тыс. руб.). Однако на самом деле квартиру будут продавать за 6,2 млн., и возьмут комиссию 380 тысяч. При этом клиент получит 5,82 млн., как он и рассчитывал.
Поэтому, прежде чем ставить свою подпись в договоре подумайте о своих интересах. И если договориться не получается - можно найти другое агентство. Тем более что дефицита на рынке нет.