Владельцы квартир, так или иначе инвесторы.
Решать вам - купить квартиру для жизни или сразу спланировать будущую её продажу на 3-5 лет вперёд.
Редкий покупатель оценивает перспективу на дальний срок. Бесспорно, вы покупаете квартиру в первую очередь для себя, а не для будущих покупателей. Но учитывать параметры ее ликвидности при покупке - это ваш прямой интерес.
Ликвидность квартир
Ликвидность - это свойство капитала быстро и выгодно обернуться в деньги. Иными словами - это уровень спроса на актив. Высокая ликвидность значит, что много людей готовы купить быстро и дорого.
Новая машину в салоне имеет высокую ликвидность, и резко ее теряет, как только покидает этот салон. Продать такое авто возможно дешевле, чем купили. Плюс потребуется время, чтобы ее реализовать.
Ликвидность оценивается также по сроку морального и физического “старения” актива и конкуренцию подобных предложений. Новое авто с каждым годом будет ощутимо терять в цене, как и новый Iphone. Если на рынке продаются много подобных предложений, а производитель регулярно выпускает новые модели, цена падает еще сильнее.
Недвижимость - уникальный актив, который медленно стареет. Старые хрущевки по линии метро остаются в цене много десятилетий. Конкуренция высокая, но товар может быть уникальным или дефицитным. На квартиры покупателей всегда много, но цена жестко регламентирована спросом.
Срок обращения квартиры в деньги 1-2 месяца. Не так уж долго, учитывая высокую стоимость актива. Представьте сколько айфонов вам нужно продать на сумму 3000 000 рублей. Не факт, что это будет быстрее.
Ключевые факторы ликвидности
Представим идеальную квартиру с самой высокой ликвидностью в вашем регионе. Вот ее характеристики в порядке убывания значимости:
- Дешевая квартира. Самая ликвидная квартира - квартира ниже рыночной стоимости. Тут не имеют значения ни ее состояние, ни ремонт, ни место. Ее покупают на второй-третий день продажи.
- Студия, однокомнатная или двухкомнатная квартира. Большие квартиры менее ликвидные.
- Квартира в центре города, рядом с линией метро.
- Новый дом с дорогими МОПами и благоустройством дома.
- Состояние квартиры без излишеств. Ремонт в светлых нейтральных тонах. Остаются современный кухонный гарнитур, встроенные шкафы и техника.
- Квартира не на первом этаже, лучше выше среднего. Добавляет ликвидности красивый вид из окна.
- Планировка квартиры со средними комнатами, большим санузлом, гардеробной, лоджией и просторной кухней от 10 кв.м. Пространство максимально функциональное.
- Квартира без перепланировок (либо узаконены). Без обременений, ипотеки и долгов по коммунальным платежам.
Теперь вам будет проще выбрать ликвидную квартиру, которую всегда можно продать быстро и дорого в любых экономических условиях. Обращайте внимание на эти факторы при обсуждении условий покупки или продажи.
Пишите ваши вопросы и предложения на т. +7-983-322-9658 (он же на What's App).
С уважением, Андрей Ендовицкий, АН ProDom.