В последнее время интернет пестрит объявлениями, предлагающими гражданам избавиться от долгов, списать кредиты, обрести финансовую свободу и начать жить с чистого листа... Как вы уже поняли, речь идёт о банкротстве.
Действительно, с 2015 года банкротство стало возможно не только для организаций и ИП, но и для обычных граждан.
Конечно, процедура банкротства имеет свои правила и нюансы, но сейчас речь не об этом. Мы не ставим цели рассказать вам какие выгоды принесёт вам собственное банкротство, наша задача - безопасность сделок с недвижимостью.
Если коротко, то физическое лицо, долг которого превышает 500тыс. рублей (в определённых случаях долг может быть меньше, если заявление подаёт само физ.лицо), имеет право признать себя банкротом и, действительно, его долги и непогашенные кредиты просто спишутся.
А для кредиторов - это иногда единственная возможность взыскать хоть что-то с должника через продажу его имущества или признания недействительными ранее заключённых им сделок.
Какое это имеет отношение к теме нашего блога о безопасном приобретении недвижимости, спросите вы?
К сожалению, самое непосредственное...
Вас не насторожила фраза "признание недействительными ранее заключённых сделок должника"?
А теперь внимание!
В случае, если в отношении гражданина подано заявление о банкротстве (самим должником или третьими лицами), то сделки по отчуждению имущества, совершенные должником в течение 3 лет (в определённых случаях - 1 год) до момента принятия судом заявления о банкротстве и после принятия такого заявления, могут быть признаны судом недействительными.
Что это означает, если перевести с юридического языка?
Предположим, вы покупаете квартиру... Обычная ситуация, дееспособный и адекватный продавец, ничего подозрительного. После продажи квартиры продавец, например, решил заняться бизнесом, взял несколько кредитов, но.... Бизнес не удался (подвело здоровье или просто роковое стечение обстоятельств), денег выплачивать кредиты нет... В суд прилетает заявление о банкротстве и арбитражный управляющий, назначенный судом, начинает искать деньги и имущество должника...
И тут он, разумеется, проверяет все ранее совершенные должником сделки, в том числе по продаже недвижимого имущества... И в определённых случаях он обязан обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной...
Худший для покупателя вариант - сделка признается недействительной, покупатель обязан вернуть квартиру, которая уходит в конкурсную массу...
А деньги??
А денег у продавца нет, он же банкрот, вставайте в очередь...
По статистике, "фабрика" банкротства граждан набирает обороты. Для кого-то - это удобный способ избавиться от долгов и "кинуть" кредиторов, для кого-то - единственная возможность освободиться, например, от миллионного долга по поручительству за кредит, взятый "лучшим другом"... Но нас сейчас не интересует мотивация продавца-банкрота, покупателю его квартиры от этого не легче...
Итак, как вы уже поняли, тема очень глубокая и важная, раскрыть которую за один раз не получится. Подписывайтесь на наш канал и на нашу страницу в Инстаграм, чтобы не пропустить следующие публикации по данной тематике. Мы вас познакомим с примерами из практики, с решениями судов по искам о признании сделок банкрота недействительными, и расскажем, какие меры можно принять, чтобы минимизировать риски остаться без жилья...
Подписывайтесь на нашу страничку в Инстаграм @shkolarieltoraon
Принимайте решения грамотно и удачных вам сделок. Ваша Энциклопедия!