Есть устоявшееся мнение, что стоимость недвижимости определяется прежде всего ее местоположением. Это действительно так. Недвижимость в Москве дороже недвижимости в Тамбове, например. Если немного сузить, то недвижимость в Москве в районе Арбата будет всегда дороже, чем в Бирюлево.
Но некоторые ошибочно считают, что недвижимость в одном районе стОит приблизительно одинаково. В этом есть доля истины, но взгляд этот очень поверхностен и непрофессионален.
Расскажу пример.
В ноябре в одном и том же районе Москвы - в Дорогомилово - примерно в одно и то же время и за один и тот же срок (порядка недели) были проданы две квартиры в сталинских домах примерно одинакового года постройки (1953-1956 годы).
Даю некоторые данные по квартирам:
1) Площадь 80 м2, пятый этаж сталинского дома, 3 минуты от метро Парк победы, с ремонтом.
2) Площадь 63 м2, седьмой этаж сталинского дома, 7 минут от метро Киевская, без ремонта.
Какая по статистике должна стоить дороже?
Ответ очевиден - первая!
На самом же деле первая квартира была продана дешевле, а разница в стоимости квадратного метра составила почти 30%! У первой - 263 тыс руб за метр, а у второй - 400 тыс руб за метр. И это в одном районе на соседних станциях метро.
Почему? А потому что дома разные. Одна квартира на Кутузовском проспекте дом 2/1, а другая на улице 1812 года дом 1.
Поэтому, если Вы считаете себя сильными теоретиками в ценообразовании и знании рынка недвижимости, хочу расстроить: рынок нельзя знать "в общем". Его нужно знать очень конкретно, с цифрами и частной статистикой.
Иначе есть риск переплатить или наоборот - упустить выгодный вариант, думая, что он переоценен.
До встречи!
--
--
С уважением, Александр Мальцев
Агентство недвижимости ZIP REALTY
Кутузовский проспект, д. 36, стр.3