И заработать при этом. Личный опыт.
Бытует мнение, что продажа ипотечной квартиры - очень сложный процесс. Когда я сказал маме, что мы хотим продать нашу ипотечную однушку в Питере, - она ужаснулась и ответила, что некий юрист говорил ей, что продать ее невозможно. Это, конечно, не так. В этой статье я расскажу, как мы продали свою квартиру, сколько это заняло времени и как нам удалось заработать на этом.
Чтобы продать квартиру, нужно сначала купить квартиру :) и оттого, насколько удачным будет эта покупка - зависит, насколько ликвидна будет ваша недвижимость через 2-3 года.
Как мы искали нашу квартиру в Питере.
В 2015 году, когда я нашел счастье в лице жены, перед нами встал вопрос приобретения квартиры. Первоначальный взнос подарила теща на свадьбу.
Тут важно отметить: мы искали готовую квартиру на вторичном рынке, желательно с мебелью. Изначально мы обратились в банк и поняли, что при первоначальном взносе в 600 000 наш лимит - 3 300 000. В 2015 году под ипотеку на вторичном рынке давали 13,5% (банк ВТБ). Процент кошмарный, но за год до этого он был выше. Сейчас-то я понимаю, что тот год был кризисный и решение о покупке было неверным по большому счету. Но нам обоим уже было под 30 и откладывать на неопределенный период счастье стать родителями уже не хотелось.
Искали квартиру сами, без агентов через сайты бесплатных объявлений. Главное в этом процессе - постоянный мониторинг сайтов:
1. Авито;
2. Циан;
3. Домофонд (сюда дублируются проверенные объявления с авито, сам портал удобен наличием инфо о доме, дате выставления лота, изменением цены, ценовым анализом предложений недвижимости города и района).
Для проверки реальности объявления мы искали лот по адресу на Авито. Там можно посмотреть другие объявления продавца, когда он зарегистрировался. Так же модно увидеть количество просмотров лота. Сейчас авито закрыл возможность просмотра других объявлений продавца в категории авто и недвижимость, но все еще можно узнать дату размещения, дату регистрации продавца, количество объявлений. Это дает полезную информацию.
Для сравнения найденных вариантов жена сделала простую таблицу с пунктами: цена, метраж, район, состояние квартиры, наличие балкона, этаж, расстояние до метро. По каждому пункту мы выставляли оценку от 1 до 5. Иногда наши мнения не совпадали и приходилось идти на компромиссы. На выходных мы выбирали 2-3 варианта с наивысшей суммой баллов и ехали смотреть.
Таким образом, за 2 месяца изучив сотни вариантов и просмотрев порядка 10 квартир вживую, мы точно понимали, на что можем рассчитывать за нашу сумму и как должна выглядеть идеальная квартира.
Забегая немного вперед, скажу: квартиру, которую мы приобрели - мы первые же и смотрели. Условно говоря, на авито она появилась в субботу, в воскресенье утром мы ее посмотрели. Если можете - езжайте на просмотр с утра! Уточняйте, есть ли кто-то перед вами и предлагайте более раннее время. Если вариант хороший - вы точно будете не одни на просмотр и лучше быть первыми. Например, сразу за нами пришли другие люди на просмотр. Мы вышли, посовещались 10 минут и перезвонили агенту, сказав, что готовы внести задаток. Именно тот факт, что мы знали рынок, знали, что предлагается и по каким ценам - позволил нам не упустить этот вариант, в котором мы впоследствии счастливо прожили 2,5 года, почти ничего не вложив в ремонт. Она уже была с ремонтом, с крепкой кухней, в хорошем районе застройки конца 80х годов - то есть с качественной, сформировавшейся инфраструктурой и транспортной доступностью. К тому же, собственнику было важно продать квартиру быстро и цена была не завышена, как это часто бывает, когда закладывают сумму на торг.
Подпишитесь на канал, это даст мне стимул писать больше.
Пишите в комментарии ваши вопросы и мнения!
Причины, почему мы решили уехать из Санкт-Петербурга - тут.
Продолжение следует!