С тех пор как появилась возможность массово выезжать за рубеж, Турция для россиян стала популярным направлением не только для отдыха, но и для инвестиций. Этому способствовали безвизовый режим, рост турецкой экономики, цена и качество недвижимости, упрощённые правила получения вида на жительство и мягкий климат.
Турецкая недвижимость интересовала наших граждан всегда. Только осенью прошлого года россияне, несмотря на падение курса рубля, купили для собственного проживания 190 квартир на морских курортах Турции. Как правило, турецкая недвижимость рассматривалась нашими гражданами в качестве второй дачи. Безвизовый въезд, быстрый перелёт, мягкий климат и, конечно, пляжи на теплом море, способствовало этому. Вместе с тем, некоторые россияне рассчитывали в своё отсутствие сдавать квартиры, дома и виллы в аренду.
Основными покупателями недвижимости в Турции стали люди предпенсионного возраста, а также имеющие детей-дошкольников. Чаще всего они покупали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в жилых комплексах Анталии и Алании стоимостью 30-50 тыс. евро. Что касается инвесторов, то они отдавали предпочтение Стамбулу и Бодруму. Ну, а дома и виллы покупались, конечно, гораздо реже.
Обострение российско-турецких отношений, в связи со сбитым в небе Сирии российским военным самолетом, затронули не только обычных наших туристов, привыкших отдыхать в отелях турецкого средиземноморья, но и владельцев недвижимости. Многие россияне за годы «дружбы» с нашим южным соседом приобрели там апартаменты и виллы. У них возникли проблемы и они стали думать, что делать с недвижимостью в Турции.
Прошло время, и отношения между нашими странами наладились. Мы снова дружим с Турцией. Самое главное, что угрозы лишиться своих квадратных метров, в случае возможного обострения отношений, у россиян нет. Купив недвижимость, они получают одинаковый с местными гражданами документ о собственности. Таких владельцев там строго охраняет закон. В Стамбуле до сих пор в центре города можно встретить ветхую постройку, которую не имеют право снести без разрешения хозяина.
Проблемы будут у тех, кто захочет быстро продать свою недвижимость в Турции. В связи со снижением покупательской способности, спрос у россиян на неё резко упал, а европейцам требуются недвижимость иного плана. Немного успокаивает хотя бы тот факт, что турки не планируют вводить для нас визовый режим по примеру взаимности. Для поездки на свою турецкую фазенду нашим гражданам не надо искать обходные пути, сочетая транзит с различными видами транспорта. Это всегда занимает больше времени и нервов, да и затраты на дорогу повышаются. Спросите у тех, кто приобрел недвижимость в Египте.
Ну, а что с инвесторами, теми, кто купил недвижимость для сдачи в аренду? Им придется покрутиться. Вряд ли они, находясь вдали от своих владений, смогут в дальнейшем получать стабильный доход со своей турецкой недвижимости. К тому же, если поручить ведение дел местной управляющей компании, то придётся раскошелиться. Здесь такие услуги, по сравнению с другими странами, например, Египтом, достаточно высокие. Вот и приходится россиянам, купившим недвижимость в Турции, платить за неё налоги и коммуналку, а пользоваться ею только в сезон, в зависимости от длительности своего отпуска.
P.S. Надо иметь в виду, что Турция расположена у границы с Сирией и Ираком, где уже длительное время ведутся боевые действия. Существует угроза терактов и на её территории. Курды могут возобновить их в борьбе за свою независимость. Ну, а чтобы спокойно проживать среди местного населения в своей квартире в Стамбуле, Бодруме, Анталии или Алании, желательно хотя бы немного знать турецкий язык.