Многие видели сюжет на телеканале «Россия 24», где в традициях Советского информбюро рассказали о передовых достижениях «выполнения государственной задачи по повышению уровня жизни». А дальше порадовали «рационализацией пространства» и «малогабаритными квартирами от 11 м2».
До этого уже была информация о старте продаж в двух ЖК студий по 11,1 м2 и 11,6 м2. Теперь же, если отбросить эмоции и впечатления от ролика про «желания трудящихся», рационально и спокойно проанализируем перспективы такого жилья, и кому стоит его покупать.
Посадка на рейс Москва-Гонконг
Понятное дело, все начали сравнивать новые малогабаритные квартиры в Москве с социальным жильем Гонконга. Оно строится в виде высоченных многоэтажек с помещениями «мелкой нарезки». Там располагаются студии площадью по 7-13 м2 и квартиры на семью из пяти человек по 25 м2 (примерно по 2,2 метра жилой площади на одного). При этом местные еще умудряются провести перепланировку на «клетушки» (или «гробы») по 1,5-2 м2. В результате подобные жилищные условия – зрелище не для слабонервных.
Поэтому в России «велосипед» не изобретали, применяя технологию квартир «мелкой нарезки». Однако такое явление для нас пока непривычное. Ведь многие еще с содроганием вспоминают пресловутые «хрущевки», где типовой метраж однушки составлял 31-33 м2. И это полноценные квартиры, а не студии по 11,1 м2 и 11,6 м2.
Но привыкать к такой тенденции все равно придется. Не потому, что кто-то так решил, просто это судьба всех мегаполисов, где «крутятся большие деньги». И дело не только в Гонконге, который расположен на полуострове, где очень сложно со свободным пространством. К примеру, на Ютубе есть видео про 8-метровую квартиру в Париже. Ну а про гетто в США вообще можно не говорить. Поэтому, когда Москва превратилась в мегаполис, внедрение технологий «мелкой нарезки» – было лишь вопросом времени.
К примеру, раньше у меня было очень много знакомых в Ростове. Теперь почти их всех я могу встретить в Москве. А остальные уехали за границу. Другими словами: если численность населения растет путем не рождаемости, а переселения, то решить вопрос обеспечения жильем можно только «рационализацией пространства».
Стоит ли покупать такие квартиры?
Тут, скорее, стоит задаться другим вопросом: а есть ли выбор? Конечно, стоимость одного метра в таких «крошках» выше, чем в полноценной однушке. Если открыть объявления, то можно найти квартиру 38 м2 по цене 4,475 млн. (117 763 руб. за м2), в то время как в ЖК «МайСпейс на Фрезерной» цена за метр указана 200-300 тыс. руб.
Хотя не каждому объявлению стоит верить. Все же многие эксперты признают завышенную стоимость метра в 11-метровых студиях. Но вызвано это скорее тем, что рынок должен еще адаптироваться к подобному жилью. В то же время рассчитывать на серьезное понижение цен не стоит. Ведь спрос на «малогабаритки» будет расти.
К примеру, если человек унаследует в Рязани двухкомнатную квартиру в 46 м2 и продаст ее за 2,5 млн.р. – что ему проще купить в столице – однушку за 4,475 млн.р. или студию за 2,990 млн. рублей? А если стартового капитала практически нет, а жилье в Москве хочется? Поэтому покупать такие квартиры будут, а значит, их будут и строить. Закон рынка: «спрос рождает предложение».
Будем реалистами: у нас люди при покупке, в первую очередь, смотрят на две вещи: количество комнат и стоимость. Метры и комфорт – как бы тоже нужны, но одно дело – критиковать жилье, не планируя ничего покупать (по крайней мере, в ближайшее время), и другое – выбирать себе «гнездышко», когда человек уже приехал в Москву.
Поэтому вывод простой: если есть возможность купить что-то лучше, то, безусловно, нужно выбирать «нормальное» жилье. Если нет, то придется довольствоваться «рационализацией пространства». Единственное – не советовала бы спешить скупать такие студии сейчас, по крайней мере, в новоиспеченных ЖК с «мелкой нарезкой». Это относительно новое веянье для рынка, и цены могут чуть снизиться. Но это уже тема для другой публикации.
Кому подойдет, а кому не стоит покупать 11-метровые студии?
Любое жилье нужно приобретать с умом, и малагобариток это тоже касается. Лучше всего такие квартиры подойдут для:
- Молодых специалистов, которые собираются делать карьеру в МСК.
- Холостяков, которые точно уверены, что в обозримом будущем не станут заводить семью.
- Для детей, которые хотят жить отдельно от родителей.
- Работников со среднепрофессиональным образованием.
- Для сдачи в аренду.
- Мастерской живописца, скульптора, фотографа, модельера.
Другими словами: вариантов много. Самое главное – помнить: в таких квартирах не получится жить с семьей и/или ребенком. Дети, конечно, цветы жизни, но проживать с ними нужно в комфортных условиях.
P.S. Хочу уточнить – лично я не в восторге от такой недвижимости. Но рынок есть рынок. В следующих публикациях расскажу о том, как развивается рынок таких квартир, какие опасности в нем есть, как покупать и что потом с ними делать. Если мои статьи вам полезны, прошу оценить, дабы я могла ориентироваться, что людям интересно, а что нет.