Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, покупки квартиры или в качестве первого взноса по ипотеке.
В этой заметке описали несколько способов реализовать эти средства.
Материнский капитал и оформление
Обычно сертификатом можно воспользоваться после того, как ребенку исполнится 3 года, но в случае с ипотекой ждать не нужно. Учтите, что:
— Все операции проводятся по безналичному расчёту.
— В новой квартире ребенку должна быть выделена доля, её размер не имеет принципиального значения.
— Купить недвижимость за материнский капитал можно только на территории РФ.
— Банк принимает решение в течение недели.
Материнский капитал и погашение ипотеки
Чтобы полностью или частично погасить кредит средствами материнского капитала, обратитесь в ПФР со следующими документами:
— Договор купли-продажи.
— Ипотечный договор.
— Справка из банка, где указан остаток долга и начисленные проценты.
— Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
— Ипотечный договор.
Деньги будут перечислены в течение двух месяцев, после чего вам нужно прийти в банк и получить справку, подтверждающую перевод.
Материнский капитал и покупка у застройщика
Сделка проходит через Пенсионный фонд. Владелец сертификата обращается туда с пакетом документов:
— Паспорт.
— Свидетельство о браке.
— Заявление о распоряжении средствами капитала.
— Договор купли-продажи, заверенный в Росреестре.
После одобрения в ПФР, средства поступают на расчетный счет продавца в течение двух месяцев.
Покупка квартиры за материнский капитал: вопросы и ответы
Ранее мы собирали вопросы наших подписчиков в инстаграм про материнский капитал. Далее — отвечаем на самые интересные из них в этой заметке:
- Можно ли купить квартиру во вторичном фонде, используя маткапитал?
Да, это ничуть не сложнее покупки недвижимости в новостройке. Разница в том, что с квартиры нужно снять обременение. Для этого необходимо прийти в МФЦ вместе с продавцом и подать заявление о снятии залога.⠀
- Можно ли купить квартиру у родственников?
К сожалению, нет. Законодательство запрещает покупку у родственников первой ступени, то есть родителей заёмщиков. Зато нет никаких запретов на покупку у сестёр, братьев, бабушек, дедушек и других членов семьи.⠀
- Можно ли купить квартиру, если ребенку нет 3 лет?
Да, материнский капитал можно потратить на первый взнос по ипотеке или для погашения уже действующего кредита и его процентов.⠀
- Обязательно ли выделять долю ребенку?
Да, проще всего это сделать в письменном соглашении. В законе нет информации о величине доли, но нотариусы советуют, чтобы размер соответствовал материнскому капиталу. Другой вариант — разделить квартиру поровну между каждым членом семьи. ⠀
- Можно ли оформить покупку в рассрочку, а не в ипотеку?
Да, при этом в договоре необходимо прописать порядок выплат и указать, что вы используете материнский капитал.⠀
- Можно ли купить квартиру в строящемся доме?
Да, при условии, что объект закончен на 70% и более.
Подписывайтесь на наш инстаграм и задавайте свои вопросы о недвижимости, мы будем отвечать на них в следующих заметках.