Каждый собственник получает доход с аренды жилья, а значит, обязан платить налоги. За уклонение от налогов он будет привлечен к уголовной ответственности. В этой статье мы рассмотрим разные варианты оформления документов, из которых вы сможете выбрать для себя более удобный и выгодный.
Согласно ГК РФ, владелец квартиры имеет право распоряжаться своей собственностью так, как ему угодно, а это означает, что сдавать в аренду тоже не запрещено. Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, соответственно, регистрировать себя, как индивидуального предпринимателя собственник не обязан. Но регистрация может помочь в экономии оплаты налога, поэтому этот способ тоже заслуживает вашего внимания.
Подходный налог
Подходный налог – налог на доход физического лица. Его нужно выплачивать с любого дохода, полученного физическим лицом ежегодно. Ставка данного налога составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранных граждан. Собственник должен подать эту декларацию не позднее 30 апреля в налоговый орган. Если собственник не подал декларацию или подал поздно, он обязан заплатить штраф в размере от 5 до 30% от суммы дохода, полученного за каждый просроченный месяц, а за неуплату придется заплатить от 20 до 40%.
Регистрация ИП. Упрощенная система налогообложения
Существует способ, позволяющий значительно снизить величину налога. Таким способом является регистрация собственника, как индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения. Налоговая ставка с доходов ИП равняется всего 6% от суммы дохода. Этот налог гораздо выгоднее чем налог у физических лиц.
Для реализации этого метода придется оформить множество документов. Для регистрации ИП нужно:
1. Заполнить заявление о регистрации ИП на бланке образца P2100, который можно взять на сайте ФНС;
2. Заполнить заявление о применении упрошенного налогообложения;
3. Оплатить госпошлину в размере 800 рублей;
4. Передать документы в налоговый орган по месту регистрации;
5. Открыть счёт в банке и уведомить об этом налоговую;
6. Забрать свидетельство о регистрации и решение об УСН.
Если вы не хотите стоять в очередях, то можете поручить регистрацию посреднической фирме.
После заключения договора с арендатором нужно 1 раз в 3 месяца относить в банк платежное поручение. Также собственник обязан раз в год сдавать декларацию о налогах, даже если квартира не сдавалась.
Регистрация ИП. Патентная система налогообложения.
Еще один способ сэкономить на налогах – это приобретение патента на аренду жилья. В этом случае тоже придется регистрировать ИП, но при таком способе налог оплачивается от суммы «предполагаемого дохода». Этот доход устанавливается региональными властями. Патент можно купить на время пока квартира будет сдаваться, но только до конца календарного года. Всю стоимость патента можно выплатить не сразу, а в несколько платежей. Основанием для приобретения патента является наличие ИП. Для получения патента нужно:
1. Зарегистрировать ИП (это мы уже разобрали в предыдущем пункте, различия только в том, что не нужно писать заявление об УСН);
2. Написать заявление о переходе на патентную систему налогообложения;
3. Отнести документы в налоговую;
4. Получить патент.
После выполнения вышеперечисленных шагов подавать ежегодную декларацию необязательно, налоги уже считаются уплаченными в полном объеме.
Вывод
Выгода от приобретения патента должна перекрывать шестипроцентный налог, поэтому такая схема подойдет для владельцев дорогих квартир. Для недорогих квартир больше подойдет УСН. Чтобы выбрать оптимальную схему для оплаты налогов, нужно хорошо просчитать сумму налога при всех вариантах и только после этого приниматься за оформление документов.